Для тех, кто задумывается о жилищном кредите – советы специалиста: наиболее важные шаги

  • Четверг Сентябрь 9th, 2021 19:40
Klaipeda.diena.lt inf.

Для тех, кто задумывается о жилищном кредите – советы специалиста: наиболее важные шаги. Фото freepik.com

Покупка собственного жилья – об этом мечтает практически каждый, но часто требуется помощь и финансирование из банка. Жилищный кредит – это серьезное и долгосрочное обязательство, которое может повлиять на вашу будущую жизнь и финансовое благополучие, поэтому вам нужно хорошо подготовиться, прежде чем сделать этот шаг. Крайне важно последовательно выполнять все этапы подготовки.

Перед тем, как заключить кредитный договор, важно досконально изучить условия договора с банком и выяснить волнующие вопросы. Довиле Калвайтене, менеджер по продукту отдела развития финансовых услуг банка Šiaulių bankas, отвечает на наиболее часто задаваемые вопросы о пути приобретения собственного жилья.

Первый шаг – финансовая подготовка

Собираясь получить жилищный кредит, сначала следует убедиться, что покупатель соответствует всем требованиям, установленным банком. Первоначально это можно сделать с помощью ипотечного калькулятора, но следует иметь в виду, что результаты, показанные там, обычно являются приблизительными. Желательно проконсультироваться с консультантом банка, чтобы узнать точные цифры. Специалисты банка оценят, проконсультируют и объяснят самую важную информацию. После оценки кредитной истории заявителя, получаемого дохода, состояния приобретаемого жилья и других условий они скажут вам, какие возможности выдачи кредита доступны.

По словам Д. Калвайтене, при подготовке к покупке дома следует тщательно рассчитывать сумму кредита – она должна быть рациональной. Регламент Банка Литвы гласит, что ежемесячная плата не должна превышать 40% от дохода семьи или одного человека, однако только сам человек может точно оценить, будет ли часть дохода, оставшаяся после выплат по кредиту, достаточной для проживания.

«Ведь взяв кредит, жизнь пойдет своим чередом – придется покупать продукты, оплачивать коммунальные услуги, оплачивать детские кружки, не забыть о тратах на хобби и так далее. Следует учитывать, что могут возникнуть и непредвиденные расходы – желательно иметь резервную сумму денег, для этого достаточно иметь резерв в размере не менее дохода за 3 месяца», – посоветовала специалист банка Šiaulių bankas.

Кредит не должен становиться финансовым бременем

Также следует учитывать изменение размера взноса. В настоящее время люди склонны выбирать переменные процентные ставки, которые обычно состоят из фиксированного процентного компонента (маржи) и компонента EURIBOR в течение определенного периода времени.

«В настоящее время, при все еще отрицательном размере EURIBOR, процентная ставка не меняется, но когда она начинает расти (что, вероятно, произойдет, особенно если кредит предоставлен на максимальный срок 30 лет), начнут расти и кредитные взносы, поэтому не рекомендуется выбирать кредит, чья сумма взноса уже равна максимально возможной сумме, выделенной на погашение кредита. В этом случае, если взнос будет расти даже незначительно, но каждый месяц, финансовая нагрузка может стать весьма значительной», – говорит Д. Калвайтене.

Оцените непредвиденные расходы

Одним из важнейших условий получения ипотечного кредита является накопление суммы первоначального взноса. Его размер обычно составляет не менее 15% от стоимости желаемого жилья. Эксперт банка Šiaulių bankas подчеркивает, что чем больше накопленный взнос, тем меньшая сумма выплат по кредиту будет давить на плечи. Однако это не единственная сумма, которую следует накопить. В дополнение к первоначальному взносу следует подготовиться и к другим сопутствующим платежам, таким как залог имущества, кредитный договор и договор купли-продажи при регистрации собственности

Д. Калвайтене предупредила, что в будущем следует оценить непредвиденные расходы, они могут вызвать финансовый риск. Став родителем после приобретения жилья, важно учитывать рост ежедневных расходов. Дополнительного планирования требуют и смена работы, учеба и друге факторы, определяющие финансовые изменения.

Ответственный выбор

После оценки финансов и перехода к следующему этапу покупки начинается еще одна запутанная часть. Важно выбрать финансовое учреждение, которое ответственно предоставит ипотечный кредит, поскольку обязательства могут длиться десятилетиями. Ограничиваться выбором банка чтением информации онлайн нецелесообразно – желательно записаться на консультацию, узнать возможности и условия, предлагаемые разными банками.

Эксперт банка Šiaulių bankas советует выбрать опытного и надежного партнера, который предложит лучшие условия финансирования.

Тщательно изучите договор

После согласования и утверждения условий кредита важно детально изучить договор. Уделить этому много времени и внимания, ведь это очень ответственное обязательство. Дальнейшая жизнь будет зависеть от условий кредитного договора – владение собственным жильем может радовать или вызывать головную боль и финансовые проблемы. Вариативные и фиксированные проценты, линейные и аннуитетные методы выплаты процентов – это может звучать, как непостижимые понятия, но специалисты банка все это объяснят и помогут подобрать наиболее подходящий вариант.

Специалист банка Šiaulių bankas подчеркнула, что все необходимые документы нужно оформить и доставить вовремя, невыполнение этих обязательств может иметь не очень приятные последствия – например, вам придется изменить кредитный договор или договор купли-продажи или понести другие расходы. Представитель банка подробно объяснит, как оформить необходимые документы, что нужно будет сделать после подписания договора, какие действия еще ждут. Покупка жилья займет гораздо больше времени, если выяснится, что не приведены в порядок имущественные вопросы, наследство или в жилье будут жить несовершеннолетние.

Подумайте о будущих сценариях

После того, как было принято важное жизненное решение, и жилье было приобретено с помощью банка, финансовые обязательства должны быть выполнены своевременно. Если платеж не будет произведен вовремя, банк имеет право взимать проценты за просрочку платежа или применять другие предписанные санкции. Невыплаченные взносы повлияют на финансовую историю, поскольку, в случае длительной задержки взносов, банк сообщит такую информацию в реестр долговых обязательств. В случае потери работы или снижения доходов Д. Калвайтене призывает немедленно обратиться в банк, выдавший кредит. Специалисты найдут наиболее оптимальный вариант отсрочки платежей или других изменений в контракте, что позволит оставаться платежеспособным клиентом и не нести финансовые потери.

Если финансовая ситуация изменится в лучшую сторону, и будет получен дополнительный доход, кредит можно погасить раньше. Этот вариант обычно оговаривается в кредитном договоре.

Жилищный кредит – это обязательство не на один год. Прежде чем сделать этот жизненный шаг, эксперт банка Šiaulių bankas призывает серьезно подготовиться и обдумать все возможные планы и сценарии на будущее. Важно сделать ответственный выбор и уделить время не только поиску самого жилья, но и оценке его местоположения, качества, сообщения и безопасности. Приобретя жилище своей мечты, которое детально соответствует вашим критериям, будет лучше спаться по ночам, даже и имея финансовые обязательства перед банком.

guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

Партнеры

Закладки

0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x