Для компании «Klaipėdos butai» – спасительный план
- Четверг Октябрь 14th, 2021 18:13
Перемены: муниципалитет планирует принадлежащее городу социальное жилье передать учреждению «Klaipėdos butai» на основании доверительного управления имуществом . Фото Витаутаса Ляуданскиса
По окончании трехлетнего договора об оказании услуг между клайпедским муниципалитетом и общественным учреждением «Klaipėdos butai» (Клайпедские квартиры), согласно которому это учреждение управляет социальным жильем, находящимся в собственности города, преследуется цель заключить договор доверительного управления недвижимостью и передать ему управление принадлежащими городу жилыми помещениями.
И оплату собирает, и выселяет
Согласно действующему договору с городским муниципалитетом «Klaipėdos butai» рассчитывает и взимает арендную плату за жилые помещения, проводит профилактические работы с арендаторами, организует и взыскивает неуплаченную арендную плату, выселяет неплатежеспособных арендаторов с квартир.
Заключив договор доверительного управления с учреждением «Klaipėdos butai», муниципалитет передал бы ему управление и обеспечение технического состояния жилых помещений, чего это учреждение до сих пор не сделало.
Поскольку срок действия договора услуг истекает 1 января 2022 г., необходимо принять решение о дальнейшем предоставлении услуги администрирования аренды муниципального жилья.
Не хотят рисковать в конкурсах
По этой причине рассматривалась возможность изменения организационно-правовой формы «Klaipėdos butai» на бюджетное учреждение или муниципальное предприятие.
Однако изменение организационно-правовой формы потребует много времени, и даже если это произойдет, по-прежнему останется необходимость совершать государственную закупку на приобретение услуги.
В этом случае возникнет значительный риск относительно продолжения деятельности учреждения, если оно не выиграет закупку.
Считается, что возникнет также значительный риск из-за качества административных услуг по аренде жилья, если покупку выиграет другое юридическое лицо.
Утверждается, что эта услуга очень специфическая, необходимо постоянно общаться с лицами, как арендующими социальное жилье, так и с теми, кто снимает жилье на обычных условиях.
На данный момент «Klaipėdos butai» администрирует 1381 договор аренды.
Поэтому передача муниципального жилья по договору доверительного управления была бы наиболее оптимальной альтернативой.
Управление подорожает
Заключив договор доверительного управления, услуги учреждения «Klaipėdos butai» стали бы дороже.
В настоящее время муниципальные платежи учреждению «Klaipėdos butai» составляют 16 тыс. евро в месяц без НДС, в год – 193,3 тыс. евро без НДС.
После заключения договора доверительного управления имуществом выплаты муниципалитета учреждению «Klaipėdos butai» составят 21,6 тыс. евро без НДС в месяц и 258,7 тыс. евро без НДС в год.
Увеличение стоимости услуг якобы связано с увеличением стоимости и объемов оказываемых услуг, которые будут расти из-за трудовой нагрузки, что приведет к увеличению заработной платы и расходов на социальное обеспечение.
В этом году среднемесячная зарплата «Klaipėdos butai» составила 1436 евро, а в 2022 г. выросла бы до 1 561 евро.
Отчет о государственном секторе за 2021 год, опубликованный Департаментом статистики, указывает, что месячная зарплата брутто за второй квартал составила 1668 евро.
Относительно изменения договора с компанией «Klaipėdos butai» городские политики должны принять решение на ближайшем заседании совета.
Организаторы этого проекта подчеркивают, что для жителей, которые снимают муниципальное жилье, размер арендной платы в связи с этими обстоятельствами не изменится.
Партнеры
MRF
Projektui „Mano Lietuva“ 2025 m. skirtas 15 000 Eur dalinis finansavimas.