Купить жилье становится практически невозможным
- Пятница октября 4th, 2024 17:00
Купить жилье становится практически невозможным: литовцы откладывают на первоначальный взнос дольше всех в ЕС. Фото Freepik.com, Ж. Гядвилы / BNS
Цены на жилье в стране неустанно растут, поэтому купить дом или квартиру, особенно молодым семьям, становится практически невозможно. Застройщики указывают пальцем на слишком большую бюрократию, говоря, что в лучшем случае разрешения на строительство придется ждать три года, если у вас уже есть участок. Кроме того, возрастают различные требования, в том числе противоречащие друг другу.
Житель Вильнюса Игорис Бучковский и его семья купили четырехкомнатную квартиру в Вильнюсе, в Шнипишкес, прямо перед пандемией, в 2019 году, и въехали в нее в 2021 г. Молодому отцу страшно даже подумать, если бы они с женой решили не покупать жилье, а подождать еще немного.
«На данный момент, насколько мы видим, цены выросли вдвое. Если бы нам пришлось покупать сейчас, то это было бы очень дорого, по крайней мере для нас, купить такое жилье в этом месте», – сказал житель Вильнюса И. Бучковский.
Фактически за пять лет жилье в столице подорожало в среднем на две трети.
Застройщики говорят, что самым большим фактором роста цен на жилье является чрезмерная бюрократическая волокита и слишком много противоречивых требований, которые становится слишком трудно осуществить.
«Одно ведомство требует, чтобы на кабелях не было деревьев, а другое требует, чтобы деревья были посажены. Одни хотят, чтобы к дому был доступ для пожарных, другие требуют, чтобы были растения, цветы и детские площадки», – посетовал председатель правления «Hanner» Арвидас Авулис.
Кроме того, очень сложно получить разрешение на строительство самостоятельно. Компания покупает участок, но дольше всего ждет разрешения на строительство, пока все не подорожает.
«Сейчас мы видим, что затягивают. Если раньше разрешение на строительство получалось за 1,5–2 года, то теперь история успеха – три года», – сказал Миндаугас Статулявичюс, президент Литовской ассоциации развития недвижимости.
Выслушав проблемы предпринимателей, министр экономики и инноваций Аушрине Армонайте признала, что стратегии сделать жилье более доступным не существует.
«Требования развития не могут противоречить друг другу. Их необходимо максимально оцифровать. Они должны основываться на консультациях, а не на наказаниях, что здесь и происходит до сих пор. Таким образом, мы начнем двигаться к реальным решениям», – сказала министр экономики и инноваций Аушрине Армонайте.
Оппозиция спросила А. Армонайте, где она была раньше.
«Сделала ли что-либо? Насколько я понимаю, ничего не сделала. Я думаю, что то, что министр Армонайте говорит сейчас, во время предвыборной кампании, является имитацией», – заявила депутат Сейма Раса Будбергите.
«Тем более за последние два года было издано около 150 нормативных актов, ужесточающих и ограничивающих строительство, особенно жилищное. Право на строительство жилых домов дополнительно облагалось налогом. Звучит абсурдно», – продолжил А. Авулис.
А. Армонайте не согласилась с критикой того, что ничего не делается для доступности жилья. Привела примеры.
«У нас теперь есть инструмент, который помогает молодым семьям покупать жилье в регионах. Вроде бы хорошее намерение, но оно не совсем достигло цели. Сейчас оно скорректировано, но, на наш взгляд, могло бы быть еще точнее», – сказала министр экономики и инноваций.
Оппозиция предлагает правительству и самоуправлениям развивать так называемое муниципальное жилье. Это не то же самое, что социальное жилье.
«На рынке появилось бы больше предложений экономичного жилья, которое самоуправления могли бы предлагать на условиях аренды населению и, в частности, молодым семьям, чтобы они могли снять в аренду по доступной цене», – предположила Р. Будбергите.
Проблема в том, что литовцам нужно, пожалуй, больше всего в Евросоюзе времени, чтобы накопить первоначальный взнос на жилье.
Например, в столице на это у среднестатистического человека уходит 8,5 лет.
Представитель Ассоциации банков, принимавший участие в дискуссии с политиками и застройщиками, отказался от комментариев.
