Часы тикают не в пользу владельцев «Балтии»
- Четверг Ноябрь 17th, 2022 17:32
Правила: как оказалось, летом блюстители порядка и чистоты в городе не могли заставить владельцев накрыть защитной сеткой главную клайпедскую развалюху. Фото Витаутаса Ляуданскиса
Владельцы здания бывшего кинотеатра «Балтия», которое долгие годы пребывает в запустении, по-прежнему не могут похвастать тем, что уже продали этот объект. Праздник по случаю 770-летия со дня основания города Клайпеда отмечала на фоне неприглядного объекта в самом оживлённом месте старого города. На протяжении многих месяцев эти развалины были открыты взору горожан, напоминая картину военных лет.
Два года на процедуры
Владельцы шяуляйского предприятия «Fisanta», которые в течение многих лет собирались, но так и не начали строительство на месте здания бывшего кинотеатра «Балтия», нынешним летом получили серьёзную острастку.
Администрация Клайпедского самоуправления сдержала своё обещание и подала заявление в Национальную земельную службу с просьбой расторгнуть договор земельной аренды. Уже поступила информация о том, что данной процедуре дан ход.
По словам Раймонды Гружене, заведующей отделом землеустройства Клайпедского самоуправления, такая процедура занимает около двух лет. Именно такой срок предусмотрен законом для устранения всех недостатков.
«Нынешний владелец здания информирован, что соответствующая процедура начата и что договор земельной аренды может быть расторгнут. За эти два года владельцы могут продать свой объект. В противном случае им будет выплачена компенсация за остатки здания. Процедура действительно очень длительная. Она никак не стимулирует и не термозит действия владельцев объекта. Совершенно очевидно, что им было бы выгоднее продать свою собственность. Новый владелец получит ещё пару лет на подготовку проектной документации, чтобы начать строительство, – пояснила Р.Гружене. – Продавец получит ту цену, о которой договорится с покупателем. Иначе будет зафиксирована цена этих развалин по состоянию на текущий момент, согласно их реальной стоимости. Строение выкупит не самоуправление, а государство. Мы лишь воспользовались положением закона и инициировали данный процесс».
Только за стены
Заведующая отделом землеустройства также отметила, что указанная в объявлении владельцев объекта цена почти в миллион евро даже в самые лучшие времена была бы нереальной. Сегодня судить об этом трудно. И эксперты в сфере недвижимости сейчас вряд ли могли бы сказать, насколько реальна эта цена.
По словам Р.Гружене, часы тикают не в пользу владельцев «Балтии». Если они не начнут строительство сами, то единственный выход для них – продать объект.
Реальная ситуация весьма печальна – у здания нет крыши, то есть речь идёт лишь о насквозь отсыревших за долгие годы стенах, которые стоят на арендованной у государства земле.
Привлекательная сторона данного объекта – право на строительство и прекрасное расположение в старом городе. Другой важный момент – эта территория находится в зоне охраны культурно-исторического наследия, что влечёт за собой ряд ограничений.
Если в течение двух лет владельцы объекта не продадут своё имущество, то за него получат от государства лишь столько, во сколько на текущий момент будут оценены ветхие стены.
Придётся платить
«Возможно, нынешние владельцы не захотят продавать объект и не будут снижать цену в течение всего двухлетнего периода. Всё зависит от продавца. Если аукцион объявлен государством, то снижение цены необязательно, но не исключено. В данном случае речь идёт о частном имуществе, поэтому продавец может поступать по своему усмотрению. Но владельцы объекта действительно чувствуют наше давление. Мы много раз призывали их начать что-то делать. В какой-то момент они, казалось, уже согласовали проект, но тут появилось требование жильцов смежного дома отремонтировать общую стену строений. Если бы данное здание содержалось в надлежащем порядке, то стену соседей ремонтировать бы не пришлось», – констатировала Р.Гружене.
Если владельцы шяуляйского предприятия «Fisanta» сами приступят к строительству запланированной ими гостиницы, то за право на строительство на государственной земле, без изменения объёма и общей площади, им всё равно пришлось бы заплатить 5 проц. от среднерыночной стоимости земли.
Как подчеркнула заведующая отделом землеустройства, это было бы платой за право строительства на государственной земле. Поэтому разворачивать строительство нынешним владельцам было бы нецелесообразно.
Прерванный разговор
«Мы не раз предлагали им подумать о продаже, если уж они не в состоянии сами реализовать такой проект. Общение с владелицей предприятия даётся трудно. Когда по причине отсутствия надзора за неэксплуатируемым зданием предприятию был назначен штраф, административное дело рассматривал Шяуляйский суд – по месту регистрации владельца предприятия. Штраф был назначен смехотворный – чуть ли не пять евро», – вспоминает Р.Гружене.
Из года в год находились всё новые причины, почему шяуляйцы не приступали к реализации проекта в старом городе Клайпеды, поэтому другие штрафные санкции к ним не применялись.
Глава предприятия «Fisanta» Регина Радкявичене с журналистами тоже общается не слишком охотно. В последний раз во время телефонного разговора она произнесла лишь пару слов.
На вопрос о том, удалось ли ей продать здание бывшего кинотеатра в Клайпеде, она ответила, что нет.
«Всё хорошо», – выпалила женщина и стала изливать своё недовольство – мол, она чувствует, что на неё давят. На этом разговор был завершён.
В настоящее время объявление о продаже объекта недвижимости информирует, что продаётся инвестиционный объект в самом сердце Клайпеды – на улице Жвяю, рядом с рекой Дане и мостом Биржос. В объявлении также указано, что это здание бывшего кинотеатра «Балтия».
«Сейчас это инвестиционный объект, для которого разработан проект и получено разрешение на строительство. Рядом прокладываются совершенно новые подъездные пути и пешеходные дорожки, вымощенные камнем. Тут же находится и самая оживлённая клайпедская променада на набережной реки Дане», – перечисляются преимущества данного объекта.
В объявлении также указано, что имеющееся разрешение на строительство предусматривает реконструкцию строения в гостиницу-апартаменты с коммерческими / общепитовскими / торговыми помещениями. С лета, когда появилось данное объявление, цена объекта не менялась – 968 тыс. евро.
Послевоенная картина
В течение весны, лета и осени столь значимого для Клайпеды года фасад бывшего кинотеатра выглядел ужасающе. Именно так отзывались о нём горожане и гости Клайпеды.
Новой защитной сеткой фасад был накрыт лишь недавно.
Метаморфозы: сгоревшее здание бывшего кинотеатра лишь в октябре с. г. изменило свой облик, поскольку было заново накрыто защитной сеткой. Фото Витаутаса Ляуданскиса
«Если бы хозяева были клайпедчанами, эта картина колола бы им глаз, да и сами горожане не давали бы владельцам прохода. А тут – чужаки, ни они видят, ни они слышат, какова наша реакция на подобное зрелище», – считает Р.Гружене.
Зимой ураганным ветром было повалено заграждение, опоясывавшее здание. Чиновники самоуправления сообщили об этом владелице объекта и вскоре забор был восстановлен.
Весной, когда Клайпеда с гордостью заговорила о своём предстоящем 770-летии, а в город один за другим стали заходить круизные лайнеры и на улицы хлынули многочисленные туристы, клайпедчане с ужасом взирали на развалины бывшего кинотеатра.
Изорванная защитная сетка открыла взору неприглядные развалины здания. Сетка билась на ветру и казалось, что вот-вот её остатки упадут окончательно. Эта картина скорее напоминала декорацию фильма о войне, чем оживлённое место города, который готовится праздновать свой юбилейный день рождения.
Такого требования нет
Справедливости ради следует сказать, что такой вид сгоревшего кинотеатра не был виной владельцев данного объекта.
Как поведал Линас Лапинскас, заведующий контрольно-превентивным подотделом муниципального отдела общественного порядка, защитная сетка была сорвана рабочими в ходе прокладки сети ливневой канализации на улице Жвяю и ремонта уличного покрытия.
Оказалось, что сетка крепилась к тротуару, а рабочим нужно было разобрать тротуарные плитки.
«Они заверили, что сами будут остерегаться осыпавшегося со здания кирпича, для них это не представляло никаких проблем, а для пешеходов данная территория была недоступна, поскольку этот участок улицы был огорожен. Рабочие сорвали сетку, поскольку не могли её закрепить», – пояснил Л.Лапинскас.
Всё дело в том, что сотрудники самоуправления следили за соблюдением нескольких пунктов Городских правил поддержания порядка и чистоты: необходимо предотвратить доступ в неэксплуатируемое здание и его замусоривание во избежание беспорядка, а также чтобы фрагменты разрушающегося здания не падали на головы людей.
Как отметил Л.Лапинскас, эти требования владельцы бывшего здания кинотеатра «Балтия» не нарушали.
«Летом владельцы объекта не могли заменить сетку, поскольку к зданию не было физического доступа. Чтобы составить протокол, у нас должно быть неоспоримое свидетельство нарушения правил. В этих пунктах не говорится об эстетической стороне. Это может выглядеть хорошо или нехорошо, но мы должны учитывать, что указано в правилах. Мы осуществляем контроль за соблюдением правил. Возможно, мы вправе высказать своё мнение, мол, это некрасиво, однако требовать, а тем более наказывать за подобное мы не можем», – признаётся Л.Лапинскас.
Линас Лапинскас: это может выглядеть хорошо или нехорошо, но мы должны учитывать, что указано в правилах.
Когда участок в начале улицы Жвяю был приведён в порядок, Л.Лапинскас в разговоре с Р.Раткявичене потребовал скосить траву внутри здания и накрыть его новой сеткой. По словам чиновника, владелица объекта общалась с ним дружелюбно и очень быстро привела всё в порядок.
Как утверждают чиновники, ни в прошлом, ни в позапрошлом году у сотрудников отдела общественного порядка претензий к владельцам ветхого объекта не было. Лишь в 2019-м от них потребовали обновить сорванную сетку. Но и тогда в ответ на замечание последовала позитивная реакция и недостатки были устранены.
История кинотеатра
В 1912 г. здание склада было реконструировано, превратившись в кинотеатр «Weltkino».
В 1920 г. кинотеатр получил название «Kammer Lichtspiele».
В 1945-м он изменил название и стал именоваться «Tėvynė» («Родина»).
В 1958 г. кинотеатр снова переименован, получив название «Балтия».
В 1995 г. здание, в котором кинотеатр уже не действовал, попросту сгорело.
Позднее строение приобрело шяуляйское предприятие «Fisanta».
Партнеры
MRF
Projektui „Mano Lietuva“ 2025 m. skirtas 15 000 Eur dalinis finansavimas.