Жилье в Литве – самое дорогое в странах Балтии
- Пятница Ноябрь 15th, 2024 14:16
Монтаж редакции
Цены на жилье в Литве одни из самых высоких в странах Балтии. Мы живем по гораздо более высоким ценам, чем латыши и примерно такими же, как в Эстонии. Литовцы еще не потеряли надежду, хотя средняя цена продолжает шаг за шагом расти. Мы ожидаем, что рост цен остановится, поскольку цена 8 тыс. за квадратный метр в Вильнюсе уже давно перестала быть пределом. Каждый восьмой литовец говорит, что цены на жилье снизятся.
О ситуации на рынке и будущем журналисты LNK поговорили с руководителем по исследованиям рынка «Ober-Haus» Раймондасом Рягинисом и главой по коммуникациям банка «Luminor» Индре Балтрушайтене.
«Глядя на статистику последних лет, можно порадоваться, что на рынке жилья стало больше позитива. Что касается всей Литвы – относительно жилья, домов, квартир, то мы видим, что активность растет. Это самое важное послание, поскольку необходимо помнить, что последние два с половиной года рынок находился в отрицательной зоне. Наконец, с середины года мы фиксируем такое, скажем так, восстановление рынка, когда регистрируется сделок больше, чем год назад», – сказал Р. Рягинис.
– С чем это может быть связано? Почему, на ваш взгляд, именно в октябре наблюдается восстановление?
– Был достаточно длительный перерыв, и покупателей действительно сдерживала высокая инфляция и чрезвычайно высокие процентные ставки. Некоторые люди не могли думать о покупке жилья, другие отложили эти планы. И сейчас мы видим, что, когда процентные ставки начали снижаться, инфляция уже находится под контролем, на самом деле, очень незначительная. Мы видим, что покупатели возвращаются на рынок с середины года, особенно выделяется октябрь. Скачок достаточно существенный.
– Сейчас, можно ли сказать, что эта игра с недвижимостью дает больше козырей в руки покупателя?
– Рынок потихоньку подает признаки восстановления, но время действительно благоприятно для покупателей. Все-таки последние два-три года рынок был покупательским, и покупатели могли выбирать и диктовать свои условия продавцам. Сейчас, когда рынок еще не полностью восстановился, это выгодно покупателям – их переговорная позиция ценится гораздо больше, чем позиция продавцов.
– О ценах на жилье: они растут, остаются стабильными или снижаются?
– Последние два года мы видим, что рост цен очень небольшой, если говорить о крупных городах страны – квартирах, домах, то мы видим, что рост остался, цены за весь этот период точно не снизились, но рост очень мал. Мы прогнозируем один из самых низких среднегодовых темпов роста в этом году.
– Почему больше всего подорожало жилье в Каунасе?
– Если мы посмотрим цифры по городам, то увидим, что в том или ином городе она увеличилась на несколько десятых. Действительно, города меняются позициями – не существует исключительного города или региона, где цены растут быстрее или медленнее. Темпы роста очень схожи по всей стране.
– Банк «Luminor» выполнил опрос более 3 тыс. населения Литвы, Латвии, Эстонии по поводу ожидания того, что цены вырастут или нет. Что показал опрос?
– Первая особенность Литвы, по мнению респондентов, заключается в том, что 39 проц. литовцев верят, что цены будут расти. В Эстонии, где цены на первичном и вторичном рынках схожи, – 54 проц. ожидают, что цены продолжат расти. Уже четверть людей намерены и планируют взять ипотечный кредит в ближайшие три года.
– Латвийцы покупают гораздо дешевле – особенно на вторичном рынке, а какова ситуация в Эстонии?
– Ситуация в Эстонии аналогична ситуации в Литве. Многие жители Литвы все чаще обращают внимание на вторичный рынок. Возможно, потому, что возникла необходимость покупать уже построенное жилье.
– Неприятно видеть такие различия между Литвой и Латвией. Живем как эстонцы, хотя зарплаты совсем не эстонские. В Латвии на вторичном рынке цена квадратного метра составляет 1000 евро, а в Литве более чем в два раза выше. Что это: земля у нас дороже, стройматериалы, или люди работают за дороже?
– Вы правильно заметили, что за стандартную двухкомнатную квартиру в Вильнюсе, в многоквартирном доме старой постройки, покупатели сейчас платят около 2 тыс. евро за квадратный метр. В Риге – около 1000 евро. Разница очевидна, но следует помнить, что в Латвии старый фонд гораздо больше, чем в Литве. В последнее время там строилось гораздо меньше, а Эстония и Латвия не имели такого восстановления после финансового кризиса, и поэтому цены не повышали. Мы прошли далеко вперед. Когда-то Рига была самым дорогим городом, если говорить о ценах, то сейчас она самая дешевая. Если вы хотите доступное жилье, обратите внимание на Ригу.
– Судя по цифрам, показывает ли это, что Вильнюс стал очень привлекательным?
– Да. Мы можем видеть по статистике населения. Мы видим, что в последнее время население в Риге уменьшается, а в Вильнюсе – увеличивается. А скоро Департамент статистики Латвии опубликует последние данные, и вполне вероятно, что уже тогда мы увидим, что Вильнюс является крупнейшим городом стран Балтии.
– Что случилось с опросом, ведь эксперты считают, что через несколько лет жилье станет вообще труднодоступным, и цены могут значительно подскочить, а литовцы между тем, похоже, надели розовые очки, – они оптимисты и ждут удешевления, появление которого на рынке не очень логично.
– Не то чтобы они ждали удешевления. Они понимают и согласны с экспертами, что цены, скорее всего, вырастут. Но мы подозреваем, что, вероятно, просто люди за пять лет увидели, что цены очень резко поднялись вверх, и, возможно, люди уже устали и надеются, что ситуация стабилизируется, что они, наконец, смогут купить по нормальной цене.
Партнеры
MRF
Projektui „Mano Lietuva“ 2025 m. skirtas 15 000 Eur dalinis finansavimas.