Почему затягивается ремонт балконов?
- Понедельник Март 3rd, 2025 11:59
Ситуация: в центральной части Клайпеды расположено несколько зданий, балконы которых представляют опасность. Фото Весты Яшинскайте
Несмотря на то, что балконы фактически являются частью частной квартиры, формально они являются объектом общего пользования. Поэтому ремонт балконов, находящихся в аварийном состоянии, часто стопорится из-за разногласий между совладельцами дома по поводу их содержания.
Начальник отдела разрешений на строительство и надзора за строениями Клайпедского самоуправления Гядиминас Поцюс заявил, что у самоуправления нет данных о количестве балконов в аварийном состоянии в портовом городе, и что их подсчет должны осуществлять управляющие зданиями.
«Чтобы находящиеся в аварийном состоянии балконы не представляли угрозы для окружающих, управляющих позаботиться об этом обязывают правовые акты. А если управляющие по какой-то причине этого не замечают, а жители об этом сообщают, то мы должны обязать управляющих заняться ремонтом», – подчеркнул Г. Поцюс, добавив, что подобные жалобы самоуправление получает регулярно.
За последние годы не было зафиксировано ни одного случая обрушения балкона по причине аварийного состояния, несмотря на то, что в городе не один многоквартирный дом, балконы которых обернуты строительными сетками.
«По закону балкон является объектом общего пользования, поэтому решение о ремонте балконов должно приниматься большинством совладельцев многоквартирного дома. А такие решения принимаются неохотно. Именно поэтому управляющие обтягивают балконы сетками, чтобы хотя бы отколовшиеся от них части не падали на головы прохожим, пока не будет принято совместное решение», – сказал Г. Поцюс.
Балкон является объектом общего пользования, даже если он принадлежит частной квартире.
«Дискуссии о балконе, о том, почему он предназначен для общего пользования (если им по сути пользуются владельцы одной конкретной квартиры), ведутся уже десятилетиями. Однако законодатели приняли такое решение, поскольку балкон интегрирован в общие несущие конструкции здания, и сама конструкция балкона является несущей. Если смотреть с другой стороны, балконы являются элементами фасада дома, а все элементы фасада и общий облик здания являются объектом общего пользования», – пояснил Г. Поцюс.
Если бы балконы не были объектами общего пользования, а принадлежали конкретному владельцу, это вряд ли ускорило бы их ремонт, так как многое зависело бы от финансовых возможностей и не только.
«Жители многоквартирных домов зачастую совершенно безразличны к тому, что происходит за дверями их квартир. Они содержат свои жилища в безупречном порядке, а то, что находится за их стенами, для многих совершенно не имеет значения», – заметил Г. Поцюс.
Партнеры
MRF
Projektui „Mano Lietuva“ 2025 m. skirtas 15 000 Eur dalinis finansavimas.