Жилищные кредиты в Литве – одни из самых дорогих: почему? Фото Л. Баландиса / BNS

Жители Литвы платят банкам страны одну из самых высоких процентных ставок по жилищным кредитам во всей еврозоне – даже вдвое выше, чем французы, шведы или финны. Эксперт по рефинансированию кредитов Миндаугас Гирйотас рассказал об этом подробнее.

– По каким причинам жители Литвы платят одну из самых высоких процентных ставок банкам страны по жилищным кредитам во всей еврозоне?

– Здесь следует выделить три причины. Главная причина заключается в том, что у нас олигополистический рынок, где три сильных игрока занимают большую часть рынка. Более мелкие пытаются что-то сделать и занять большую долю рынка, но им приходится нелегко, потому что так уж сложилось. Когда у крупных компаний наибольшая доля рынка, мелким приходится сложнее. Вторая причина заключается в том, что последние 15–20 лет банки говорили каждому потребителю: «Будьте лояльны, и мы будем лояльны к вам, мы предложим вам лучшую цену» – это неправда.

Стоп-кадр LNK

– Разве они не лояльны к клиентам?

– Клиенты, возможно, и лояльны, но банки – точно нет. В каждом случае при подаче заявки на кредит оценивается, сможет ли получатель кредита его погасить. Третья причина, на которую также повлияли банки, – потребителю очень сложно подать заявку на кредит, поскольку обстоятельства таковы, что это пришлось бы делать как минимум восемь раз. Нет какого-то канала, когда потребитель мог бы получить все восемь кредитов через один канал.

– Для сравнения – каковы средние процентные ставки в нашей стране и как выглядят другие страны?

– Нужно говорить о двух разных вещах – процентной ставке и марже. Я бы, пожалуй, хотел поговорить о банковской марже, поскольку это более целесообразно. Это может повлиять как на банки, так и на самого потребителя при принятии решения. Маржа банка составляет около 1,8 %, может быть, чуть больше, за первые 4 месяца. Когда, скажем, средняя процентная ставка в еврозоне и других странах составляет около 0,9 %, можно сказать, что мы переплачиваем вдвое.

– Сколько мы можем сэкономить, рефинансируя кредит?

– Здесь, пожалуй, стоит обратиться к статистике Банка Литвы. Банк Литвы утверждает, что потребители, подавшие заявку на рефинансирование, сэкономили более 0,5 %. Примерно столько же сэкономил каждый заявитель на процентах. Проценты ничего не говорят, главное – сколько человек экономит за оставшийся срок кредита. Суммы впечатляют. В среднем потребитель, рефинансирующий свой кредит, экономит около 7 тысяч евро за оставшийся срок кредита. Сумма действительно значительная.

– Согласитесь ли вы с тем, что иногда даже рефинансирование не требуется, достаточно позвонить в свой банк и сказать, что мы можем получить тот же кредит в другом месте, но на гораздо более выгодных условиях?

– Не совсем мог бы согласиться, потому что это та самая ошибка, о которой вы упомянули, которую совершают все, кто берёт ипотечный кредит. Обычно они обращаются только в свой банк, не интересуясь, что происходит в других банках.

– Но если мы проверим, может быть, и наш банк будет немного более гибким?

– Да, во многих случаях так и есть, все проверяют рынок. Наш опыт подсказывает, что нужно проверить как минимум пять банков, а многие проверяют только один. В этом случае, как потребитель, вы не имеете представления о том, какой может быть рыночная цена сегодня.

Фото И. Гялунаса / BNS

– Может показаться, что если проверить только один-другой, то если два банка не дали, то большой разницы не будет. Несмотря на то, что другие не предложили лучших условий, может ли какой-то один банк предоставить такую возможность?

– Конечно. Наш опыт показывает, что потребители часто удивляются, когда видят, что банк, в который они даже не думали обращаться, предлагает лучшие условия, чем текущий или тот, в который обращается сам потребитель.

– Значит, нам самим нужно приложить немного больше усилий. Если у нас есть ипотечный кредит, как часто следует проверять условия и, возможно, попытаться их изменить?

– Вся теория и практика говорят о том, что сравнивать нужно всегда. Мы стараемся убедить потребителей, что проверять условия нужно раз в год, а рефинансирование (что также предусмотрено законом) возможно бесплатно раз в два года.

авторизуйтесь

Label

{} [+]

имя*

электронная почта*

Label

{} [+]

имя*

электронная почта*

0 комментариев

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии