Город переселяется в сады
- Четверг Май 29th, 2025 12:05
Факт: на переезд в Дитуву людей мотивирует многое – небольшое расстояние от Клайпеды, богатые зеленью окрестности, местные мероприятия и праздники, сильная община. Фото садового товарищества «Dituva»
В садовом товариществе «Dituva», расположенном близ Клайпеды, зафиксировано невероятное явление: каждую неделю здесь покупают и продают от 10 до 15 садовых участков. Чем обусловлено желание людей обосноваться в садах? Кто-то считает, что горожане ищут более надёжное место для выживания на случай войны, другие полагают, что такая активность продиктована ценами.
Со всей Литвы
По словам Тадаса Вайткуса, который возглавляет это крупнейшее в Литве садовое товарищество, на сегодняшний день с/т «Dituva» достигло невероятных масштабов – в Дитуве своё место жительства декларировали 4 тыс. человек.
Численность населения здесь больше, чем в Неринге, Калварии или Ретавасе. Садовое товарищество «Dituva» по числу жителей сравнимо с городом Лаздияй.
«Я не знаю, что происходит, но в Дитуву переселяются люди со всей Литвы – едут из Шальчининкай, Вильнюса, Каунаса. По вечерам в каждом втором доме свет горит. А утром формируются автомобильные пробки от трёх до пяти километров. Столько народу по утрам на работу едет», – рассказывает Т. Вайткус.
Три года назад в Дитуве было зарегистрировано всего две тысячи постоянных жителей.
«За это время народу стало вдвое больше. Смена собственности здесь фиксировалась всегда. Мы наблюдаем это каждый день, выписывая справки для нотариусов. Но сейчас люди покупают недвижимость в садах для постоянного проживания», – отметил Т. Вайткус.
Раньше участки и дома новой постройки чаще покупали молодые семьи, а сейчас загородную недвижимость приобретают и люди постарше, в возрасте 40–50 лет.
Однако инфляция и рост цен наводят на мысль о том, действительно ли сегодня благоприятное время для покупки недвижимости.
«Думаю, что с помощью кредита народ покупать дома не спешит. После небольшого повышения зарплаты люди копят деньги и делают покупки с перспективой, планируя строить дом собственными силами и обустраиваться постепенно. Те, кто постарше, переселяются сразу. В Дитуве за 60–70 тыс. евро можно найти дом, в котором вполне можно жить. Ну, а состоятельные люди перебираются в жилые районы в пригороде Клайпеды», – отмечает Т. Вайткус.
600 участков в год
В Дитуву перебираются не только клайпедчане или приезжие из других городов, но и украинцы.
«На одной только моей улице, где находится 15 садовых участков, нынешней весной было продано два. Один участок купили украинцы. Второй – супруги лет пятидесяти, которые хотят в будущем окончательно перебраться в сады. Наверное, у людей появились свободные деньги, и они их инвестировали», – считает Т. Вайткус.
В настоящее время в садах Дитувы покупают и продают около 600 участков в год, а это 10 проц. всех садовых участков товарищества.
Т. Вайткус уверен, что в случае войны или энергетического кризиса в садах шансы на выживание намного выше, чем в городских многоэтажках.
Альгимантас Бружас: Войны завтра не будет. Фото Витаутаса Пятрикаса
«Что может произойти в первую очередь? Пропадёт связь и электричество. И что ты будешь делать на девятом этаже в городе? Выживать там будет непросто. А тут у тебя всегда вода будет, и хотя бы пищу на огне приготовить можно. Во многих домах есть подвалы, так что и спрятаться будет где. Шансы на выживание есть», – констатировал Т. Вайткус.
Тревожит полигон
Однако у местных жителей немало вопросов вызывает военный полигон, который находится в нескольких километрах от садов.
«Не знаю, хорошо это или плохо. То ли от этого здесь безопаснее, то ли нет? Сейчас военные оборудуют для себя новое стрельбище. Частенько они здесь постреливают. Но лично я доволен, мы с военными находим общий язык», – заверил Т. Вайткус.
В садах Дитувы нередко проходят военные учения.
«Я всегда даю разрешение, пусть только учатся, изучают территорию, это лишь на пользу. А однажды ночью военные задержали вора. Шли они по территории садов зимой, снег только что выпал. Велась так называемая очистка территории. И вдруг военные увидели подозрительные следы, свернули на маленькую улочку, а там у окна одного дома увидели вора с отвёрткой», – рассказывает Т. Вайткус.
Вор попытался сбежать, перепрыгнул через забор, но по другой улочке в его сторону уже двигалась другая группа военных.
«Так его и схватили. Он ещё и подельника своего сдал. Полиция обоих забрала. Так что здесь безопасно», – поведал Т. Вайткус.
С председателем садового товарищества «Dituva» согласна и Раймонда Норкене, советник староства Прекуле Клайпедского района.
«За все эти годы садовое товарищество действительно изменилось. Начались работы по асфальтированию дороги на Мицкай, уже готов проект. Будет новая асфальтированная дорога в сады. Это правда, что люди охотно перебираются сюда на постоянное проживание. Ведь эта территория удобна для жизни. Вскоре и детсад появится. Так что сады станут пользоваться ещё большим спросом», – ничуть не сомневается Р. Норкене.
В садовом товариществе практически не осталось запущенных участков – их, пожалуй, наберётся лишь пара десятков. А несколько лет назад неухоженных садовых участков были сотни.
«В Клайпеде цены на квартиры нереальные. А люди хотят иметь клочок земли, по траве босиком походить. Некоторые переселяются в сады, потому что не хотят снимать квартиру. Сады заметно расширяются», – говорит Р. Норкене.
Её ничуть не удивляет, что в сады перебираются и пожилые люди.
«После ухода на пенсию люди берут разрешение на торговлю, продают на рынке свои ягоды, овощи, чтобы иметь прибавку к пенсии. У нас ведь и рынок здесь есть», – продолжает Р. Норкене.
Зона взморья
По мнению руководителя агентства недвижимости «Aidila» Альгимантаса Бружаса, желание жителей других городов Литвы купить земельный участок в Дитуве может быть обусловлено и тем, что это зона взморья.
«Вряд ли в саду можно спрятаться от войны. Такова специфика нашего края. Сады – один из наиболее привлекательных и дешёвых объектов недвижимости на взморье. Однако бум продаж может быть обусловлен и весенним сезоном. Мы всегда наблюдаем цикличность», – отметил А. Бружас.
Тем не менее, он не стал возражать против мысли о том, что в случае войны шансы на выживание в саду намного выше, чем в городской многоэтажке.
«Но я не думаю, что там происходит какая-то революция – бункеры в садах никто строить не станет. Войны завтра не будет. Всем хочется зелени, это тоже немаловажно», – поведал А. Бружас.
Ему известны и противоположные примеры – когда люди из садов переезжают в город.
«Когда приходит пенсия, когда человеку уже лет 75–85, ухаживать за садом трудно. Поэтому я замечаю и другую тенденцию. Сады были основаны где-то в 1960-м. Те, кто тогда получил здесь участки, теперь уже люди преклонных лет, и в связи с этим они избавляются от садовых участков», – подчёркивает А. Бружас.
Он согласен с утверждением, что украинцы покупают не только квартиры в Клайпеде, но и земельные участки или дома за городом.
«Страх перед войной оказывает влияние только на украинцев, стабильности там ещё долго не будет. Нет причин, которые могли бы обусловить отказ от покупки недвижимости. Если меня спрашивают, когда лучше это делать, я отвечаю – тогда, когда это нужно вам. Жить нужно сейчас. Не имущество дорожает, а деньги теряют свою цену. Покупательная способность сильно снижается. Не будьте наивными – не стоит надеяться, что зарплата повысится, а товары дорожать не будут. Несомненно, дорожать будет всё», – уверен А. Бружас.
«Всё может быть»
Однако, по словам эксперта недвижимости, в настоящее время вполне благоприятные условия для покупки жилья по кредиту.
«Думаю, что сейчас значительно лучшие условия для долгосрочного кредита. Процентная норма снизилась, банковская маржа тоже, к тому же есть возможность рефинансировать заём. Совсем неплохое время. Надо надеяться, что процентная норма будет снижаться ещё больше, если геополитическая ситуация не разбалансирует экономику», – полагает А. Бружас.
Тем не менее, как отмечает специалист, нельзя рассчитывать на абсолютное спокойствие, имея в виду рецессию и мировой кризис.
«Может повториться кризис 2007 года. Но он может быть вызван геополитическими процессами. Я слышал разные теории заговора. Всё может быть, но это невозможно прогнозировать. Явных признаков кризиса я пока не наблюдаю. Мало кто помнит кризис в России 1998 года, когда цены на недвижимость упали на 60 проц. Но через год всё вернулось. Однако последствия кризиса 2007 года мы преодолевали шесть лет, поскольку это был мировой кризис», – напомнил А. Бружас.
Тенденции: по словам председателя садового товарищества «Dituva» Т. Вайткуса, его удивляет бум продаж в садах – за год здесь было продано 600 земельных участков. Фото Витаутаса Ляуданскиса
Партнеры
MRF
Projektui „Mano Lietuva“ 2025 m. skirtas 15 000 Eur dalinis finansavimas.