Налог на недвижимость – мрачный прогноз
- Понедельник Апрель 28th, 2025 13:48
Налог на недвижимость – мрачный прогноз: платить будут именно те, у кого нет недвижимости. Ассоциативное фото Ю. Калинскаса / BNS и freepik
Даже тем, у кого нет собственного жилья, придется раскошелиться на налог на недвижимость. Экономисты и инвесторы не сомневаются, что этот налог напрямую повлияет и на арендную плату. Цены вырастут, и это будет особенно болезненно для студентов, приезжающих в крупные города.
500 евро за однокомнатную квартиру – такая цена аренды – не всем по карману.
«Очень сложно найти подходящие цены, исходя из зарплаты. Также нужны сбережения, люди и путешествуют, плюс кредиты, поэтому я действительно думаю, что цены могли бы быть ниже», – сказала женщина.
«Трудно иметь такие финансы, особенно во время учебы в университете, но мне повезло, я живу с другом, поэтому моя арендная плата намного ниже, но, если говорить в целом, для людей моего возраста это крайне сложно, особенно в Вильнюсе», – согласился и мужчина.
А найти временное жилье для молодых людей становится все сложнее. Цены на аренду растут каждый год и в Шяуляй, и в Клайпеде, и в Каунасе, и в Вильнюсе.
«5–10 процентов, может быть, скорее 5 процентов в год», – о росте цен сказал Томас Совиюс Квайницкас, руководитель отдела инвестиций и анализа группы «Inreal».
Экономист полагает, что вскоре недовольство арендаторов усилится. Налог на недвижимость, предложенный Министерством финансов, напрямую повлияет на арендную плату.
«Это приведет к росту стоимости аренды и снижению доступности недвижимости», – считает экономист Марюс Дубниковас.
Дайнюс, сдающий в аренду более 20 квартир в столице, уверен, что владельцы недвижимости не будут платить налог, поскольку раскошеливаться будут арендаторы.
«Каждый рассчитывает свою собственную доходность, а человек склонен оставлять больше себе», – пояснил инвестор Дайнюс Зграбскис.
«Если только не найдутся какие-нибудь чудесно добрые арендодатели, которые возьмут это на себя, но я в этом сильно сомневаюсь», – заявила брокер по недвижимости Эрнеста Скварнавичене.
«Сам принцип, когда говорится, что платить будут только богатые, те, у кого есть недвижимость, совершенно неверен, потому что платить будут именно те, у кого недвижимости нет», – утверждает М. Дубниковас.
И это может оказать наиболее болезненное воздействие на студентов, приезжающих в большие города и ищущих дешевое жилье.
«Там, где цена чувствительна, сегмент, очевидно, будет более чувствителен к любым повышениям, а там, где сегмент более богатый, несколько десятков или 100 евро, вероятно, не изменят общую ситуацию», – утверждает Д. Зграбскис.
Однако скачок цен на аренду прогнозируют не все. Аналитик утверждает, что цены также зависят от того, когда ты ищешь жилье, и сколько людей его ищут.
«В конце лета, начале осени цены могут немного вырасти, если спрос увеличится, а предложение не увеличится, или цены останутся очень схожими, поскольку спрос и предложение не позволят ценам существенно измениться», – пояснил Томас Совиюс Квайницкас, руководитель отдела инвестиций и анализа группы «Inreal».
«Повышение цен должно быть адекватным и очень постепенным, потому что если будешь как белая ворона, очень сильно повысишь цену, будешь выделяться высокой ценой и будешь никому неинтересен, говоря о самом объекте, не будет арендаторов», – сказала брокер по недвижимости Эрнеста Скварнавичене.
Министерство финансов предлагает обязать платить всех, чье жилье дороже 40 тысяч. Начальный тариф составит одну десятую процента. Так на сколько же может подорожать сама аренда?
«В зависимости от нагрузки, которая ложится на конкретного арендодателя, и ситуации на рынке, цены вырастут на 50–100 евро в зависимости от площади квартиры», – сказал Т. С. Квайницкас.
Однако также планируется ввести налог на все договоры страхования, не связанные со страхованием жизни, по ставке 10 процентов, за исключением страхования гражданской ответственности водителя.
«Представим, что страхование жилья обходится в среднем до 200 евро, 20 евро в год дополнительно, небольшая сумма, но все же больше», – сказал экономист М. Дубниковас.
Будет ли выгодно не только арендовать, но и сдавать в аренду? Инвестор говорит, что еще нужно посчитать.
«Я бы не исключал, что люди будут интересоваться тем, какова налоговая среда, может быть, даже в самой Латвии, Эстонии. Может быть нюанс, что часть капитала может уйти от нас», – сказал инвестор Дайнюс Зграбскис.
Ожидается, что новый налог на недвижимость принесет в бюджет 54 миллионов евро, а платить его будут около 760 тысяч человек.
Партнеры
MRF
Projektui „Mano Lietuva“ 2025 m. skirtas 15 000 Eur dalinis finansavimas.