Парадокс рынка недвижимости: с ростом цен на жилье увеличивается количество сделок?

Цены на жилье растут, но в Литве его покупают все больше людей. С приближением лета эксперты ожидают еще большей активности покупателей – и не только в крупнейших городах Литвы. По оценкам, продавцам удается продавать все более дорогое жилье даже в небольших городах, таких как Шяуляй или Панявежис. Об этом журналисты LNK поговорили с представителем «Ober-Haus» Марюсом Чуладой.

– Начнем со статистики за год. Каковы тенденции цен на жилье, как они изменились за год, и каким был прошедший месяц?

– Последний месяц на самом деле был довольно активным. Всего за один месяц годовой рост цен составил примерно 1 проц. Если бы эта тенденция сохранялась в течение всего года, годовой рост достиг бы 12 проц. Конечно, это вряд ли произойдет, но на данный момент видно около 5 проц. годового роста – это довольно неплохо, такой здоровый, умеренный рост. Рынок остается позитивным.

– Вы сказали, что это неплохо. Но для кого-то это неплохо, для других – очень плохо, особенно для тех, кто надеется купить жилье. Они ждут падения цен, но, похоже, ситуация совершенно обратная?

– Похоже, что нет. Покупатели не ждут снижения цен – они действуют активно, ищут, покупают. Мы видим положительные тенденции, деньги дешевеют, купить жилье становится немного проще, банковские процентные ставки снижаются, а зарплаты постепенно растут. Правда, зарплаты больше не растут десятипроцентным темпом, но 8–9 проц. все еще является положительным числом. Общий экономический рост, даже если он несколько скорректирован в отрицательную сторону, все равно составляет около 3 проц. В целом, на рынке недвижимости нет недостатка в позитивных сообщениях. Покупатели ведут себя рационально, и существенных кардинальных изменений на рынке не ожидается. Поэтому, если жилье подходит, приемлемо и нравится, решение о покупке обычно принимается немедленно.

– Давайте посмотрим, как изменились цены на жилье в разных городах Литвы. В основном мы говорим о том, что цены растут в крупных городах – Вильнюсе, Каунасе и, возможно, Клайпеде. Однако заметно, что рост цен происходит и в небольших городах, таких как Шяуляй или Панявежис.

– Говоря о строительстве нового жилья, Вильнюс, несомненно, доминирует – здесь заключается около 70–80 сделок. Однако как и Каунас, так и Клайпеда остаются активными. Интересно то, что новое строительство начинает появляться даже в небольших городах – в Шяуляй, Панявежисе и даже в небольших поселках. Раньше новое строительство в таких регионах обычно подразумевало реконструкцию, модернизацию многоквартирных домов или переоборудование бывших промышленных, коммерческих зданий или даже детских садов. Эти тенденции обнадёживают, однако, говоря о регионах, все равно говорим о проектах на несколько десятков квартир. Цифры довольно невелики, но в региональном масштабе и они оказывают положительное влияние на местные рынки.

– Имеют ли покупатели, приобретающие жилье на первичном рынке, рычаги влияния при ведении переговоров? Возможно ли еще немного выторговать со стороны застройщиков, или ситуация сейчас меняется?

– Например, в Вильнюсе у нас два года подряд продавалось всего около 200 новых квартир в месяц. Это было похоже на дно рынка – застройщики были очень осторожны, не решались начинать новые проекты и с опаской относились к будущему. Сейчас ситуация изменилась – только за последний месяц в Вильнюсе было продано около 400 новых квартир. Это уже гораздо более активный рынок. Правда, у нас был рекордный период, когда продавалось около 1000 квартир в месяц, но тогда ситуация и рынок были совершенно другими. 400 – определенно хорошее число. Застройщики становятся более активными, они смотрят на рынок гораздо позитивнее и не прекращают свою деятельность. Количество новых строительных проектов – как квартир, так и домов – не уменьшается. Хотя в начале года преобладал осторожный оптимизм, сейчас застройщики стали смелее и демонстрируют большую уверенность в рынке.

– Если говорить о частных домах и квартирах – чаще ли люди их выбирают, или поведение покупателей меняется?

– У каждого города своя специфика и разные тенденции, но в целом заметно, что рынок индивидуальных домов, домов блокированной застройки и коттеджей активен. В этом сегменте явно чувствуется сезонность. Весной – как только тает снег, и становится теплее – активность на рынке значительно возрастает. Все помнят, что жить в квартире не всегда комфортно, и начинают задумываться о собственном дворе. Статистика также показывает, что рынок движется.

– Основными факторами роста цен на недвижимость являются рост заработной платы, снижение процентных ставок и общее восстановление экономики. А что может остановить рост цен? Возможно, покупатели все еще осторожно оценивают геополитические риски? Также часто говорят о налоге на недвижимость – влияет ли он на решения покупателей?

– Влияния есть, но надо признать, что мы уже три года говорим о геополитических вызовах. Люди к этому привыкли. Возможно, инвесторы стали немного осторожнее – они не торопятся, ждут хороших предложений и ищут действительно привлекательные сделки. Их не интересуют посредственные варианты. Покупатель, который приобретает жилье для себя – в случае необходимости, например, увеличения или уменьшения семьи, развода, потери или других жизненных обстоятельств – обычно принимает решение о покупке или продаже здесь и сейчас. Такие решения не откладываются, они принимаются в режиме реального времени по мере необходимости.

– Пугает ли налог на недвижимость? Предполагается, что во многих регионах, согласно действующим критериям, налог вообще не будет применяться к резидентам. В Вильнюсе эта сумма может составить около 20–30 евро в год – действительно небольшая сумма. Так может ли это стать решающим фактором, который заставит людей колебаться?

– Надо признать, что этот налог – давняя тема. Не одно Правительство говорило об этом, но никак не получается реализовать. Рынок даже устал от этих разговоров – много шума, но мало реальных действий. А когда это происходит, то зачастую не столь масштабно, как изначально обещалось. На данный момент пока сложно говорить об окончательной картине – налог все еще корректируется, обсуждается, меняются детали. Но в любом случае его влияние, скорее всего, будет весьма незначительным. Если человек решает купить или продать жилье, несколько сотен евро в год – или даже четыре тысячи раз в несколько лет – представляют собой относительно небольшой фактор в общей сумме по сравнению со стоимостью недвижимости. На решения гораздо большее влияние оказывают более глобальные факторы: общая экономическая ситуация, рост заработной платы, процентные ставки. Эти факторы имеют гораздо больший вес.

авторизуйтесь

Label

{} [+]

имя*

электронная почта*

Label

{} [+]

имя*

электронная почта*

0 комментариев

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии