Почему множество жилья в Литве переходит в собственность государства?
- Вторник Май 20th, 2025 16:42
Почему множество жилья в Литве переходит в собственность государства? Фото Freepik.com
Ежегодно в собственность государства переходят сотни неиспользуемых единиц жилья. Такая ситуация возникает из-за того, что владелец жилья не составляет завещание перед смертью, а близких родственников, которые могли бы наследовать, нет.
84-летняя Ванда овдовела два месяца назад. Меняется не только повседневная жизнь, но и мысли о будущем. Что будет с домом, когда и Ванды не станет?
«Я уже завещала дочери, но, конечно, у нее тоже есть дом. Видите ли, теперь эти налоги, мы думаем, что не очень хорошо получается», – сказала жительница Вильнюсского района Ванда.
Ванда – одна из тех, кто заранее позаботился о судьбе своего имущества. Однако каждый год сотни единиц жилья в Литве остаются без владельцев.
«Это не повседневное дело, но с каждым днем, с каждым годом такая ситуация уже не редкость», – сказал президент Нотариальной палаты Марюс Страчкайтис.
Если владелец жилья не напишет завещание перед смертью, а близких родственников, которые могли бы наследовать, у него нет, такое имущество переходит государству и передается на хранение в Имущественный банк.
«За последний год Имущественный банк унаследовал 500 единиц недвижимости в таких категориях активов. К 15 мая 2025 года – 250 единиц недвижимости», – сообщил Альгирдас Стумбрис, директор Департамента государственных компетенций Имущественного банка.
Стоп-кадр LNK
Сотни ненужных единиц жилья также свидетельствуют о тяжелой демографической ситуации. В Литве проживает 604 тыс. человек пенсионного возраста, но их ряды с каждым годом пополняются быстрее. В прошлом году ряды пенсионеров пополнили еще 15 тыс. человек, а в этом году – 16,5 тыс. Более 230 тыс. пожилых людей также получают пособия для одиноких людей, что означает, что они живут совершенно одни. Чуть меньше 200 тыс. в настоящее время – вдовцы и вдовы. Абсолютное большинство из них – женщины. Однако Ванде трудно поверить, что нет никого, кому можно было бы передать жилье.
«Таких случаев много, когда некому, но я думаю, что оставили кому-то, детям, внукам», – подчеркнула Ванда.
Нотариус утверждает, что родственников от наследования дома или квартиры может удерживать и бремя долгов. Например, неоплаченные счета за коммунальные услуги или ипотека. Поэтому они предпочитают передать их государству.
«После вычета долгов имущества остается так мало, что сама процедура наследования обходится дороже, чем оставшееся наследственное имущество», – заявил президент Нотариальной палаты.
Имущественный банк забирает себе как квартиры и дома, так и все, что находится рядом с ними – сады, сараи или колодцы. Чаще всего они расположены в отдаленных районах Литвы, но иногда государство приобретает и весьма роскошные квартиры.
«У нас также есть отдельные исключительные случаи, когда квартира в старом городе Вильнюса была продана за несколько сотен тысяч», – рассказал Альгирдас Стумбрис, директор Департамента государственных компетенций Имущественного банка.
Все жилье, перешедшее под контроль государства, Имущественный банк продает на публичных аукционах. Так, в прошлом году от продажи активов было получено 3,7 млн евро прибыли, а за четыре года – 15 млн.
«Я считаю, что нынешняя политика достаточно хороша, и нет необходимости изобретать велосипед. Должны быть аукционы, они должны проводиться быстро и эффективно, рынок должен найти свое собственное решение», – пояснил экономист Александрас Изгородинас.
Если умерший владелец оставил долги, их покрывает Имущественный банк, который уже продал жилье и получил доход. Правда, еще до продажи экспертам удается выявить не только обязательства, но и ценности. В данном случае должны привлекаться и Налоговая инспекция, и Земельная служба.
«Во время первого осмотра квартиры, если будут обнаружены драгоценности или транспортное средство, то к делу подключаются другие заинтересованные государственные органы», – сказал А. Стумбрис.
Ванда считает, что такое жилье лучше передать людям, у которых вообще нет жилья. Потребность в социальном жилье в регионах растет, но приобрести его на рынке крайне сложно.
«Лучше было бы отдать его тому, кому негде жить, – много одиноких, бездомных людей, которые хотят начать где-то обустраиваться», – сказала жительница Вильнюсского района.
В Имущественном банке поясняют, что некоторые активы могут быть переданы самоуправлениям с одобрения Правительства, но это происходит крайне редко.
«Это очень единичные случаи, учитывая характер имущества, поскольку это актив с обязательствами, а Имущественный банк обязан рассчитаться с кредиторами этого имущества», – сказал А. Стумбрис.
Когда государство наследует и продает жилье людей, эти деньги поступают в государственный бюджет.
Партнеры
MRF
Projektui „Mano Lietuva“ 2025 m. skirtas 15 000 Eur dalinis finansavimas.