Для продавцов жилья – плохие новости
- Вторник Апрель 29th, 2025 11:34
Плохие новости для продавцов жилья: хуже, чем налог на недвижимость? Фото Freepik.com
По мере приближения налоговой реформы появляется все больше неприятных сюрпризов. После продажи своего жилья жильцам, возможно, придется «пожертвовать» значительную часть прибыли государству. Потому что за каждую такую сделку начисляется налог на доходы физических лиц. А со следующего года Министерство финансов готовится кардинально повысить налог. Бухгалтеры говорят, что в зависимости от прибыли, полученной от продажи жилья, для некоторых налог может увеличиться почти в два раза.
На рынок недвижимости только что поступил строящийся четырехкомнатный коттедж в Вильнюсе. Владелец продает его семье, которая хочет жить ближе к природе.
«Кто-то разводится, кто-то умер, кто-то родился, у кого-то улучшилось положение, у кого-то ухудшилось, у кого-то появилась новая работа, новая возможность купить. Есть много причин, по которым люди меняют свое жилье», – сказал Марюс Чулада, руководитель офиса «Ober-Haus» в старом городе.
Потребности меняются, а вместе с ними приходят и обязательства. При продаже квартиры или дома необходимо заплатить налог на доходы физических лиц.
«Жителям необходимо знать, что после продажи недвижимости очень большую ее часть придется отдать государству», – напомнила президент Ассоциации бухгалтеров и аудиторов Литвы Дайва Чибирене.
Сейчас налог составляет 15 проц. от прибыли, полученной от продажи дома. Однако в следующем году Министерство финансов предлагает существенно увеличить этот налог. Ставка будет варьироваться от 20 до 36 проц.
Стоп-кадр LNK
«Это драконовский скачок, и рынок этого не поймет», – заявил Марюс Чулада, руководитель офиса «Ober-Haus» в старом городе.
Бухгалтер говорит, что это хуже, чем налог на недвижимость. Продав свое жилье, жильцы вынуждены отдавать государству не несколько, а даже десятки тысяч евро.
«Говоря простым языком, скажем, прибыль в 200 тыс. евро означает, что теперь вы платите 30 тыс. евро подоходного налога с прибыли (НДФЛ). Если изменения будут одобрены, вам придется заплатить почти 49 тыс. евро НДФЛ, что почти на 19 тыс. евро больше», – пояснила Д. Чибирене.
«Представьте, какое здание или жилище, дом вам придется продать, чтобы заработать 200 тысяч? Сколько стоило его построить или купить в этом месте?» – размышляет Альгирдас Сисас, председатель Бюджетно-финансового комитета Сейма (СДПЛ).
Стоп-кадр LNK
Представитель правящей партии успокаивает: рядовой литовец не будет платить такие большие суммы. Потому что налог взимается с разницы между ценой покупки и продажи дома. Например, человек купил квартиру за 80 тыс. евро, а через некоторое время продал за 90 тыс. Налог начисляется только на разницу – 10 тыс.
«Я не могу себе представить, чтобы за проданное жилье была такая прибыль, что пришлось бы платить сотни тысяч. Может быть, у страха глаза больше, чем реальная действительность», – сказал А. Сисас.
Министерство финансов заверяет новостям «LNK žinios», что не будет отменять уже действующие исключения. Налог не распространяется на тех, кто задекларировал свое проживание в данной недвижимости в течение последних двух лет. Или на использовавших доход для покупки другого дома. Налог также не рассчитывается за бывшее в употреблении жилье, возраст которого составляет 10 лет и более.
«Исключений много, и мне кажется, что предпринимаются попытки найти странные причины, чтобы ничего не делать в Литве», – заявил А. Сисас.
Но льготы могут быть и не активированы – достаточно продать квартиру, в которой не задекларировано место жительства.
«Вот и все, льготы не активированы, и мы рассчитываем полученную прибыль», – сказала Дайва Чибирене, президент Ассоциации бухгалтеров и аудиторов Литвы.
Тот факт, что даже жители, продавшие свое единственное жилье, могут остаться здесь в невыгодном положении, на этот раз не смущает оппозицию.
«Обычным жителям, которые продают собственное жилье, не стоит ничего бояться. Важно, чтобы эти принципы сохранились», – сказал Миндаугас Линге, член Бюджетно-финансового комитета Сейма (СО-ХДЛ).
Эксперт считает, что рынок недвижимости также отреагирует. Спешки с продажей уже нет, а в следующем году сделок с жильем может быть еще меньше.
«Появится больше стимулов либо отложить решение о продаже, это замедлит сам рынок недвижимости, либо, что еще хуже, он начнет уходить в тень, в обращении появятся наличные деньги», – считает Марюс Чулада, руководитель офиса «Ober-Haus» в старом городе.
По данным Ассоциации бухгалтеров, за проданную квартиру, возможно, придется заплатить не только нотариальные сборы, но и налог на добавленную стоимость.
«В общей сложности может оказаться, что при прибыльной сделке вам придется отдать государству 50 проц.», – заявил президент Ассоциации бухгалтеров и аудиторов Литвы.
У властей нет ответа, обещают ли они принять это во внимание, пойти на большие уступки.
«Я не мог бы сейчас ни напугать, ни успокоить людей», – заявил председатель бюджетно-финансового комитета Сейма (СДПЛ).
По данным Налоговой инспекции, в прошлом году жители задекларировали почти 271 млн евро дохода после продажи своего жилья и были обязаны заплатить 41 млн подоходного налога с населения.
Партнеры
MRF
Projektui „Mano Lietuva“ 2025 m. skirtas 15 000 Eur dalinis finansavimas.