Покупка жилья: на какую сумму можно снизить цену
- Среда Январь 15th, 2025 18:46
Покупка жилья: на какую сумму можно снизить цену
Рынок недвижимости в Литве, находившийся в состоянии стагнации пару лет, восстанавливается. Эксперты замечают, что после длительного перерыва люди снова начинают искать жилье не только для себя, но и в целях инвестиций. Кроме того, из-за более низких процентных ставок жители более охотно берут кредиты.
Возвращается ли рынок в руки продавцов, и как могут измениться цены на недвижимость в ближайшем будущем, рассказал брокер Вайдас Микус.
– Похоже, что особенно активной была вторая половина года, когда действительно чувствовалось, что снижение процентных ставок возымело эффект. Покупатели стали более активными и начали принимать более смелые решения относительно покупки. До этого решения из-за войны и высоких процентных ставок принимались медленнее.
– А как насчет цен? Некоторое время они оставались практически неизменными. Отразилась ли более активная вторая половина года на росте цен?
– В 2023 г. цены в принципе не росли – они остались стабильными. В 2024 г. цены в престижном сегменте начали расти, а вот среднее жилье эконом-класса по-прежнему стояло на месте. Вполне вероятно, что в следующем году они также начнут расти.
– Можете ли вы определить регионы, где цены растут?
– Я не могу много сказать о других городах, так как мы работаем в основном с Вильнюсом. Цены в Вильнюсе стабильно растут. Между тем, на взморье цены больше не растут, покупательский ажиотаж там утих, так что ситуация сейчас спокойнее.
Фото Д. Лабутиса / ELTA
– Сколько еще может реально выторговать покупатель?
– Каждая ситуация очень индивидуальна. Общаясь с владельцами недвижимости, мы часто слышим: «Сосед просит столько-то, значит, я могу попросить еще больше». Однако цены, указанные в объявлениях, не всегда отражают реальную ситуацию. Очень важно правильно установить стартовую цену в соответствии с рыночной ситуацией. Тогда переговоры не будут большими или вообще не понадобятся – иногда разница составляет всего несколько сотен евро.
– Насколько в среднем цена в объявлении бывает выше фактической цены покупки?
– Обычно около 5 проц.
– Люди чаще совершают покупки за наличные или берут банковские кредиты?
– В настоящее время все больше сделок совершается с банковскими кредитами, поскольку и EURIBOR, и банковская маржа снижаются. Хотя точной статистики у меня нет, большинство сделок связаны с кредитами. Однако в прошлом году были и дорогие сделки, когда люди покупали за собственные средства.
– Люди чаще покупают жилье для себя или в качестве инвестиционного объекта?
– В последнее время инвестиционные покупки сократились, по-видимому, из-за влияния войны и интереса к другим рынкам. Теперь опасения утихают, и покупатели, ищущие возможности для инвестиций в жилье, постепенно возвращаются.
– Недвижимость какого размера чаще всего приобретается для инвестиций?
– Обычно двухкомнатные квартиры площадью 40–50 кв. м. Однако я бы посоветовал инвесторам выбирать квартиры большей площади, поскольку на рынке аренды наблюдается дефицит таких квартир. Это особенно актуально, учитывая, что в Литве обоснуется много прибывающих немецких военнослужащих.
– Как вы начали этот год? Можем ли мы что-либо прогнозировать?
– Год будет активным. Даже после праздников люди быстро включились в процесс – только на прошлой неделе у нас было много просмотров, звонков и переговоров. Подписываются предварительные договоры.
– Может ли рост активности привести к более быстрому росту цен?
– Я думаю, что цены будут расти, но рост будет незначительным. Резервы девелоперов росли весь последний год, и только в конце прошлогоднего квартала они начали снижаться. В настоящее время в Вильнюсе около 4 тыс. квартир в новых проектах, поэтому цены будут расти, но без существенного скачка.
– Вы всегда говорите, что цены вырастут. Разве это не стимул купить сейчас?
– Доходы растут, расходы на строительство увеличиваются, процентные ставки снижаются – цены точно не снизятся в долгосрочной перспективе.
Партнеры
MRF
Projektui „Mano Lietuva“ 2025 m. skirtas 15 000 Eur dalinis finansavimas.