Вот что нужно знать перед покупкой недвижимости
- Вторник Декабрь 16th, 2025 15:23
Недвижимость. Ассоциативное фото freepik.com
При покупке жилья важно проверить не только, откуда течет вода, но и многие другие вещи. Например, выполнит ли застройщик, продавший вам дом, свои обещания по очистке окружающей среды, установке забора или осуществлению других обязательств.
Как узнать, что должны сделать застройщик и продавец, и что предпринимать, если вы не получили некоторых обещаний, объяснил ассоциированный юрист компании «Ellex Valiunas» Эдвинас Джулис.
– Водопроводные и канализационные сети – это лишь одна из частей, которые важно проверить при покупке нового дома. Что еще нужно знать?
– Я всегда говорю: сначала давайте проведем общую оценку самостоятельно. Давайте проведем собственное исследование – проверим отзывы в «Facebook», «Google» или других социальных сетях, оценим общую репутацию застройщика. Только после этого мы можем перейти к техническому состоянию, договорным обязательствам, завершению строительства и оценке самой недвижимости.
Еще один очень важный момент – четко оценить, какое именно жилье вы покупаете.
Небольшие застройщики часто креативно представляют то, что продают: предлагают сельскохозяйственные постройки как жилые дома, продают части зданий или помещений с обещаниями изменить их назначение, отделить их от общей частичной собственности. Однако такие обещания часто остаются просто обещаниями. Поэтому необходимо быть бдительными и оценить, действительно ли это та недвижимость, которая вам нужна, или, возможно, проблемный объект, который вам на самом деле не нужен.
Юрист Эдвинас Джулис. Стоп-кадр LNK
– Что делать, если застройщик обещал выполнить определенные работы – отделить, что-то присоединить или сдать, но наступил день X, а ничего не сделано? Что делать, если застройщика вообще больше нет?
– Это один из самых сложных вопросов. Общее правило таково: это гражданско-правовые отношения, поэтому нужно обратиться в суд и потребовать исполнения обязательств. Однако зачастую важнее не то, что делать после этого, а понимание того, что такая ситуация может произойти.
Поэтому необходимо подготовиться уже на этапе заключения договора – оценить как обязательства застройщика, так и ваши: сможете ли вы обратиться в суд, какие штрафы предусмотрены и есть ли гарантии. В Литве существуют также такие инструменты, как страхование поручительства, которое позволяет вам требовать возмещения ущерба за дефекты или невыполненные обязательства, но для этого установлены определенные сроки.
Задача номер один – внимательно прочитать договор. Если мы сами чего-то не понимаем, следует проконсультироваться с профессионалами: юристами, брокерами или другими специалистами. Только после тщательной подготовки можно попытаться разрешить спор в гражданском порядке.
– Насколько реалистично в таких ситуациях вернуть то, что нам принадлежит?
– Что касается небольших застройщиков, то практика часто такова: для каждого проекта создается отдельная небольшая компания. Статистика здесь неблагоприятная – таких компаний могут быть сотни, и если не удастся доказать нечестность, взыскание становится крайне сложным. Часто у таких компаний даже нет никаких активов.
Поэтому я еще раз подчеркиваю – давайте заранее выполним домашнюю работу и убедимся, что потом нам не придется думать о том, как взыскать убытки с практически «пустой» компании.
Партнеры
MRF
Projektui „Mano Lietuva“ 2025 m. skirtas 15 000 Eur dalinis finansavimas.