Дело о земле в порту – не в пользу государства
- Четверг Июнь 16th, 2022 17:31
Неадекватно: примерно в этом месте должна была начаться «Danės galerija» («Галерея Данес»), которая была заморожена из-за судебных споров за территорию в 10 аров. Фото Видмантаса Матутиса
До Верховного суда Литвы дошло дело об аренде портовой земли, в котором 19 апреля была поставлена точка.
Борьба за новый участок
Предприятие «Klaipėdos laivų remontas», которое с конца 2020 года сменила компания «Kruizinių laivų terminalas», ещё в 2011 г. арендовало земельный участок площадью 0,5817 га до конца 2019 г.
Когда в 2019 г. была предпринята попытка продлить договор аренды до середины 2024 года, выяснилось, что часть земли принадлежит уже не Дирекции Клайпедского государственного морского порта, а Национальной земельной службе.
В ходе подготовки детального плана на территории был сформирован новый участок площадью 0,1031 га (10,31 ара). Он и был передан Национальной земельной службе. Причина – вновь сформированный участок предназначен не для удовлетворения нужд порта или эксплуатации причала, его назначение указано как «иное». Поэтому участок не был передан Дирекции порта.
Когда предприятие «Klaipėdos laivų remontas» захотело арендовать этот участок, и началась битва, которая дошла до Верховного суда. Представители ЗАО «Klaipėdos laivų remontas» уверяли, что участок мешает дальнейшему развитию арендуемой ими территории. Национальная земельная служба приняла все меры, чтобы этот участок не был сдан в аренду.
«Danės galerija» – тормоз
Новый участок в ЗАО «Klaipėdos laivų remontas» был воспринят как несправедливость. Он появился после того, как в ходе выполнения договора о приватизации этого предприятия был начат снос старых зданий, строительство новых и приспособление территории к общественным морским нуждам Клайпеды. Планировалось построить так называемую Галерею Данес.
Для этого был подготовлен детальный план, одним из организаторов которого и было предприятие «Klaipėdos laivų remontas». Процесс подготовки детального плана сформировал новый участок площадью 0,1031 га, который оказался подобен прыщу на ровном месте.
6 апреля 2021 г. Клайпедский апилинковый суд удовлетворил иск ЗАО «Klaipėdos laivų remontas» относительно участка – указал, что срок договора аренды земли должен быть продлен до 21 июня 2024 г. По мнению суда, недопустимо, что «начатые работы и долгосрочный инвестиционный проект не учитываются, не разрешается их завершить, хотя арендная плата до этого платилась надлежащим образом».
Может, всё на этом бы и закончилось, но 5 августа 2021 г. Клайпедский окружной суд отклонил часть иска об аренде появившегося нового участка до 21 июня 2024 г. Суд придерживался установки, которой придерживалась и Национальная земельная служба – после утверждения детального плана сформировался новый участок, назначением которого не является портовая земля, поэтому права арендовать этот земельный участок без аукциона не остаётся и запланированные строительные работы на этом участке осуществляться не могут.
Государство понесло убытки
Верховный суд Литвы не подлежащим обжалованию определением принял решение, благоприятное для компании «Kruizinių laivų terminalas», правопреемника ЗАО «Klaipėdos laivų remontas». Срок договора аренды вновь сформированного земельного участка, даже иного назначения, должен быть продлен до 21 июня 2024 г.
По мнению судебной коллегии этого суда, эту землю ЗАО «Klaipėdos laivų remontas» арендовало с 2011 г. – еще до подготовки детального плана, в ходе которой и был сформирован новый участок государственной земли площадью 0,1031 га.
Относительно этого участка уже сформировалась обоснованная модель продолжения деятельности, как было договорено с начальным управляющим участка, когда он еще принадлежал Дирекции порта. По мнению судей Верховного суда Литвы, Национальная земельная служба необоснованно отказалась заключить договор о продлении аренды.
Из-за ненадлежащей деятельности Национальной земельной службы предприятие было вынуждено включиться в затянувшиеся на несколько лет судебные процессы, в это время оно не могло надлежащим образом управлять участком и пользоваться им. За участок государство не получило дохода, поскольку по истечении срока договора аренды он не был продлен, участок стоял не арендованный.
Более того – Национальная земельная служба должна будет оплатить судебные издержки, а это значит, что на это будут потрачены бюджетные деньги – деньги всех налогоплательщиков. Что-то не так в государстве, если его службы включают тормоз там, где этого нельзя делать.
Партнеры
MRF
Projektui „Mano Lietuva“ 2025 m. skirtas 15 000 Eur dalinis finansavimas.