Фото Freepik.com

Семьи, ищущие недвижимость в аренду, нередко видят объявления, в которых указано, что жилье сдается только людям без детей. По мнению специалистов Службы контролера по равным возможностям, такая фраза противоречит положениям Закона о равных возможностях, который обязывает поставщика услуг обеспечивать равные условия для всех. В Интернете разгорелась дискуссия – неужели хозяин дома не может выбирать, кому сдавать свою недвижимость?

Страх, что не съедут

В социальной сети «Facebook» комментаторы начали делиться историями о том, как после того, как семья сняла жилье и перестала платить за аренду, жильцов долго не могли выселить из-за маленьких детей. По мнению пользователей соцсети, естественно, что владельцы жилья заинтересованы в том, чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, поэтому некоторые из них явно указывают, что не хотят, чтобы в жилье проживали дети. Между тем другие пользователи сети встали на сторону семей и отметили, что из-за стереотипного мышления людям с маленькими детьми крайне сложно снять квартиру. А то, что выселить семьи из жилья сложнее – это всего лишь миф.

По словам Ольги Важнявичене, советника группы по предотвращению дискриминации и коммуникации Службы контролера по равным возможностям, отказ от аренды жилья только потому, что у человека есть несовершеннолетние дети, запрещен как Гражданским кодексом, так и Законом о равных возможностях. Последний предусматривает, что поставщик услуг должен обеспечить всем пользователям равные условия для получения одинаковых услуг, включая предоставление жилья, а также применять равные условия оплаты и гарантии на услуги одинаковой или равной стоимости.

Ольга Важнявичене. Фото из личного архива

«Люди часто обращаются в Службу контролера по равным возможностям, чтобы сообщить о дискриминационных объявлениях об аренде жилья. Мы получаем такую информацию как на «Facebook», так и по другим каналам. Обращаются из-за рекламы, в которой арендодатели не хотят семей с детьми или указывают, что жилье им вообще не сдается – раскрыла она. – Такие и подобные формулировки основаны на стереотипах, которые могут ограничивать возможности людей арендовать жилье, а реклама, отражающая эти стереотипы, потенциально может быть нарушением Закона о равных возможностях. Однако факт дискриминации устанавливается только после проведения детального расследования».

Возможен штраф

По словам О. Важнявичене, в Службу контролера по равным возможностям жалобы на дискриминацию, когда человеку или семье отказывают в аренде квартиры из-за наличия детей, поступают редко. Возможно, это связано с тем, что случаи дискриминации по социальному статусу в сфере аренды жилья трудно доказать. Кроме того, чаще всего после вопросов Службы, реклама обычно корректируется, хотя это не обязательно меняет взгляды самих арендодателей.

«Важно понимать, что запрещается отказывать в сдаче жилой недвижимости людям по причине их семейного положения и других оснований, установленных Законом о равных возможностях. При возникновении подобных ситуаций мы предлагаем консультироваться со Службой и предоставить максимально подробные данные, записи разговоров и т. п. Каждый случай рассматривается индивидуально. В случае обнаружения дискриминации контролер по равным возможностям может вынести предупреждение и рекомендовать прекратить действия, нарушающие равные возможности. В отдельных случаях контролер имеет право наложить штраф», – пояснила О. Важнявичене.

Самое главное – правильный договор

Адвокат Эльмира Мицкене отмечает, что опасения по поводу выселения квартиросъемщиков могут возникнуть как при сдаче жилья семье с маленькими детьми, так и людям, не имеющим детей. По ее словам, то, что родители, воспитывающие маленьких детей, имеют в этом случае определенные привилегии, является мифом, поэтому бояться таких жильцов действительно не стоит.

«Права квартиросъемщика, имеющего несовершеннолетних детей, не превосходят права собственности владельца жилья. Поэтому по окончании срока аренды такие арендаторы не могут злоупотреблять и обязаны съехать. Если они не согласятся сделать это добровольно, арендодатель может защитить свои права собственности законными способами, подав иск против арендаторов в суд, – сказала она. – Важно отметить, что в таких делах участвует и Государственная служба по защите прав ребенка и усыновлению. Когда выясняется, что родители несовершеннолетних детей не имеют возможности обеспечить право детей на жилье, к этому процессу совместно с муниципальными учреждениями подключается Государственная служба по защите прав ребенка и усыновлению».

Чтобы обезопасить себя от неприятных ситуаций, Э. Мицкене советует включать в договор найма жилья несколько важных условий договора, независимо от того, заключается ли он с жильцами, имеющими несовершеннолетних детей. Они должны определить срок, в течение которого арендатор должен освободить квартиру и передать ее собственнику после окончания срока действия или расторжения договора. Жилье должно находиться в том же состоянии, в каком оно было передано арендатору по акту приема-передачи, за исключением естественного износа. В договоре также оговорите пеню, которая начисляется за каждый день просрочки, если арендатор опоздает с выполнением своих обязательств.

Решите спор юридически

«Бывают случаи, когда арендодатели защищают свои права собственности незаконными способами. Не обращаясь в суд по поводу выселения, они берутся за выселение жильцов самостоятельно, без решения суда. Подобные действия можно квалифицировать как самоуправство, поэтому в отношении человека может быть возбужден административный спор, рассказала собеседница. – Собственник должен защищать свои права собственности только законными способами. Неуплата арендной платы или повреждение имущества является существенным нарушением договора аренды. Поэтому арендодателю рекомендуется предупредить арендатора о расторжении договора в случае существенного нарушения договора и установить срок для устранения нарушений. Если арендатор не уплатит арендную плату или не возместит ущерб за испорченное имущество в течение указанного срока, арендодатель имеет право подать иск как о выселении, так и о возмещении ущерба. Важно отметить, что возмещение ущерба может быть присуждено за весь период, в течение которого арендодатель не имеет возможности пользоваться принадлежащей ему недвижимостью из-за злоупотреблений со стороны арендаторов и задержки выселения».

Э. Мицкене советует избегать дискриминационных условий в объявлениях о сдаче жилья. Если арендуемая недвижимость просто не подходит для проживания детей, важно в объявлении четко указать причину. Например, возможно, в квартире есть лестница, но установить защитное ограждение нет возможности, либо затраты на его установку непропорционально высоки. Разумеется, все доводы относительно возможной непригодности жилья должны быть разумными и реалистичными.

Собеседница рекомендует относительно условий договора аренды, расторжения договора и защиты прав собственности проконсультироваться с юристами. Перед сдачей квартиры внаем и после завершения или прерывания арендных отношений стоит зафиксировать состояние квартиры – обратиться к судебному приставу для констатации фактических обстоятельств. Протокол установления фактических обстоятельств, составленный судебным приставом, считается письменным доказательством, которое будет использовано в суде для обоснования иска о возмещении ущерба за причиненный имуществу вред.

Защититься поможет детальность

По мнению брокера по недвижимости Эвалдаса Матлаускаса, опасения сдавать жилье семьям с маленькими детьми отчасти оправданы. Правовая защита таких семей может затруднить выселение, а дети могут вызвать больший износ жилья. Однако утверждение о том, что выселить семью с детьми существенно сложнее, чем выселить жильца без детей, является мифом. Ведь в обоих случаях, если арендатор не покидает помещение злонамеренно и хорошо осведомлен о своих правах, его ждет одинаково сложный юридический процесс.

Эвалдас Матлаускас. Фото из личного архива

«Права собственника жилья не менее важны, чем права семьи с детьми. Однако иногда могут возникнуть неприятные ситуации, которых можно избежать с помощью четких договоров, депозитов и проверок кредитоспособности арендаторов. Владельцы жилья могут защитить себя, подписав четкий и подробный договор аренды. Если арендатор не согласен с отдельными пунктами договора, важно выяснить причины и обсудить все заранее, чтобы избежать проблем в будущем. Четко и юридически верно сформулированный договор является лучшей защитой как для арендодателя, так и для арендаторов. Если есть сомнения, стоит проконсультироваться с агентом по аренде недвижимости, у которого есть опыт решения различных вопросов», – посоветовал он.

По мнению Э. Матлаускаса, при сдаче жилья семье с несовершеннолетними детьми, особенно маленькими, в договор аренды следует включить несколько основных пунктов. Прежде всего, депозит на возможные убытки. Установите больший депозит (например, двухмесячную арендную плату), который будет возвращен в случае сохранности имущества. Также добавьте в договор описание состояния жилья и мебели с фотографиями, чтобы было понятно, какие дефекты существовали до сдачи в аренду. Важно, чтобы в договоре было четко прописано, что арендаторы несут ответственность за ущерб дому или мебели, причиненный их действиями, в том числе за ущерб, причиненный детьми.

Собеседник рекомендует включить в договор и требования по поддержанию порядка, ограничению шума и соблюдению назначения жилья. Предусмотрите, что собственник имеет право по предварительному согласованию с арендатором периодически осматривать имущество. Четко определите сроки уплаты арендной платы и штрафы за просрочку. Укажите обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут, например, за неуплату арендной платы или несоблюдение других условий. Также стоит рекомендовать или обязать арендаторов приобрести страховку гражданской ответственности, которая может покрыть случайный ущерб. Если в жилье имеются специфические опасности для детей (балкон, лестница), укажите это в договоре как зону ответственности жильцов.

Зафиксировать письменно

По мнению Э. Матлаускаса, если семья не платит арендную плату, повредила имущество, а выселить ее нельзя, важно действовать законно, не паниковать и действовать согласно общему порядку. Сначала поговорите с жильцами и отправьте им письменное предупреждение. Обязательно фиксируйте все письменно на удобной для вас платформе. Арендодателю необходимо собрать доказательства того, что проблему не удалось решить мирным путем по вине арендатора. На дальнейшем этапе запустите процесс расторжения договора и выселения через суд, соберите доказательства о задолженности и возмещении ущерба. Вы можете нанять адвоката, который поможет вам подготовить иск.

«Если взрослые арендаторы социально ответственны, платят и имеют работу, они не захотят судебных разбирательств, потому что в случае проигрыша дела им придется покрывать не только невыплаченную арендную плату или причиненный имуществу ущерб, но также пеню и судебные издержки. Всю сумму можно будет взыскать позже через судебных приставов. Самая большая проблема – если семья неплатежеспособна, взрослые не работают и уже имеют дело с судебными приставами. В этом случае вернуть деньги очень сложно, – отметил собеседник. – Однако, на мой взгляд, арендодатели слишком боятся сдавать свою недвижимость в аренду семье с несовершеннолетними детьми. За мои девять лет работы не было ни одной семьи, которая бы злонамеренно не покинула арендуемую недвижимость. Конечно, нужно ответственно выбирать жильцов, а при возникновении подозрений просить трудовой договор и другие документы, подтверждающие доходы».

авторизуйтесь

Label

{} [+]

имя*

электронная почта*

Label

{} [+]

имя*

электронная почта*

0 комментариев

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии