Успешное обновление дома: типичные ошибки и как их избежать
- Пятница Сентябрь 26th, 2025 06:00
Фото из архива APVA
Реновация многоквартирных домов позволяет не только сэкономить, но и улучшить условия жизни людей, повысить стоимость жилья. Грамотно спланированные шаги помогут сократить эксплуатационные расходы, затраты на отопление, повысить безопасность и создать привлекательную жилую среду. Эксперты советуют, как добиться наилучшего результата и избежать самых распространённых ошибок.
Основа – инвестиционный план
Первый этап, от которого зависит успех всей реновации, – разработка инвестиционного плана и технического рабочего проекта. Как отмечает Эдвардас Пятраускас, эксперт отдела проектов модернизации многоквартирных домов Агентства по управлению экологическими проектами (APVA), уже на первых этапах нужно спланировать основные технические решения. В ходе разработки инвестиционного плана важно наметить все ключевые аспекты, которые в дальнейшем приведут к успешной реализации технического проекта.
«Один из таких аспектов – качество воздуха в помещениях и надлежащий микроклимат. Уже на этапе инвестиционного плана следует установить соответствующее требование к проектировщикам. Это крайне важно, т. к. при модернизации здания, утеплении его конструкций и герметизации перегородок естественный приток воздуха извне сокращается. Поэтому в техническом рабочем проекте необходимо предусмотреть технические решения, обеспечивающие достаточный приток воздуха и создание надлежащего микроклимата внутри помещений», – поведал Э. Пятраускас.
По его словам, технические проекты, в которых нет всей необходимой информации, – частое явление. Это становится причиной задержек, непредвиденных расходов и неудобств при проживании в уже обновлённом доме.
Не только снижение счетов
По словам заведующего лабораторией строительной физики Каунасского технологического университета д-р Каролиса Баниониса, реновацию не следует воспринимать исключительно как способ сократить расходы на отопление. Успешная реновация принесет и много других позитивных перемен.
«В обновлённом доме стоимость жилья обычно выше, чем в нереновированном. Кроме того, в большинстве случаев инвестиции в реновацию значительно ниже, чем прирост стоимости жилья после неё. Если человек решит продать квартиру, то за жильё в реновированном доме он получит гораздо больше, чем в доме старого жилого фонда. Не менее важен и аспект качества жизни. Благодаря установке новых систем отопления и вентиляции жильцы могут сами регулировать температуру в помещении, обеспечивая себе комфорт круглый год», – говорит эксперт.
Модернизация инженерных систем, устранение конструктивных дефектов снижают риск аварий и пожаров, повышают безопасность. Срок службы здания продлевается на несколько десятилетий, а жить в обновлённом доме намного комфортнее. Чтобы определиться с выбором мер и решений по реновации, следует учитывать эти аспекты.
Активное участие жильцов
Третья частая ошибка – пассивность жильцов. Как отмечает Э. Пятраускас, если планирование реновации начинается без активного участия жильцов, последующие корректировки неизбежны. Они отнимают много времени, создают неудобства и приводят к конфликтам.
«При планировании технических работ проектировщики предлагают жильцам конкретные решения: заменена окон, труб, радиаторов, выбор системы вентиляции, остекление балконов. На этом этапе ещё можно всё обсуждать, высказывать замечания и вносить приемлемые для всех изменения. Однако даже на этом этапе жильцы порой не проявляют активности. А потом, когда работы уже ведутся, люди начинают выражать недовольство», – говорит эксперт.
Активное участие с самого начала помогает принять более обоснованные решения, избежать споров, дополнительных расходов и гарантировать, что реновация будет соответствовать ожиданиям всех сторон.
Напоминаем, что нынешний приём заявок на реновацию многоквартирных домов продлится до 1 апреля 2026 г. Более подробная информация: www.apva.lrv.lt. Подача заявок проводится через APVIS – информационную систему агентства APVA.
Проект «Содействие реновации многоквартирных домов» финансируется из средств Фонда смычки.
 |
Партнеры
MRF
Projektui „Mano Lietuva“ 2025 m. skirtas 15 000 Eur dalinis finansavimas.