Обновлённый многоквартирный дом Фото из архива APVA

Реновация многоквартирного дома вызывает у людей немало вопросов: можно ли рассчитывать на качество работ, не придется ли позднее платить за устранение дефектов? Закон гласит, что за качество работ отвечает подрядчик, а их выполнение контролируют специалист технадзора и проектировщик. Кроме того, жильцы защищены и на случай возможного банкротства подрядчика, т. к. в законе предусмотрены чёткие гарантийные обязательства.

Законом о строительстве установлен 5-летний гарантийный срок на видимые работы, 10-летний – на скрытые элементы и 20-летний, если будет установлено, что дефекты были намеренно замаскированы.

Также в течение трёх лет после реновации люди защищены и в том случае, если подрядчик обанкротится или станет неплатежеспособным. Гарантийная сумма на этот период должна составлять не менее 5 проц. от всей стоимости строительства.

Важен вклад каждого

Администратор проекта – главное ответственное лицо в процессе реновации многоквартирного дома, посредник между жильцами дома, подрядчиком и представителем технадзора. Он организует собрания, контролирует все этапы работ и заботится о финансировании. Если возникли сомнения в качестве работ, нужно обращаться именно к нему. Если администратор не реагирует, следует информировать Государственную инспекцию территориального планирования и строительства (VTPSI) или Агентство по управлению экологическими проектами (APVA).

Ежедневно наблюдая за ходом реновации, жильцы могут внести свой вклад в обеспечение качества реновации. Эдвардас Пятраускас, эксперт отдела проектов модернизации многоквартирных домов, подчёркивает: важно наблюдать, нет ли на месте строительства не огороженных опасных мест, небрежно складированных стройматериалов, правильно ли монтируются окна, радиаторы, другие важные элементы. Заметив недостатки, нужно зафиксировать их на фото, указать дату, обстоятельства, прочие детали.

В случае спора относительно качества работ собранная жильцами информация – фотоснимки и записи – станут важным дополнительным доказательством.

Мониторинг и контроль

Качество работ проверяется не только после завершения проекта, но и в течение всего процесса реновации. По словам Э. Пятраускаса, эксперты APVA постоянно посещают объекты с целью плановых проверок: проверяют качество работ, следят за процессом, решают вопросы с администраторами. Обычно фиксируются мелкие нарушения: ненадлежащее складирование материалов, несобранный строительный мусор, разбросанные инструменты. Возникают проблемы при монтировании окон, радиаторов, стояков теплосистем, водопроводных и канализационных труб, при установке приборов регулирования и учёта, при застеклении балконов. Случаются жалобы в связи с затягиванием работ и сопряжёнными с этим неудобствами.

По окончании строительных работ их соответствие техническому рабочему проекту оценивает комиссия VTPSI. Если нарушений нет, составляется акт о завершении строительного объекта за подписью всех членов комиссии. Перед выплатой государственной компенсации специалисты APVA проверяют, все ли запланированные средства модернизации реализованы, и оценивают их качество.

За решение проблем, прежде всего, отвечают подрядчик, администратор и специалист технадзора. В случае разногласий подключаются эксперты APVA. Реновация считается завершённой, лишь когда у жильцов дома нет претензий относительно качества работ.

Проект «Содействие реновации многоквартирных домов» финансируется из средств Фонда смычки.

авторизуйтесь

Label

{} [+]

имя*

электронная почта*

Label

{} [+]

имя*

электронная почта*

0 комментариев

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии