Наследие замрёт надолго?
- Четверг Декабрь 4th, 2025 18:07
Вопрос: застройщики современного комплекса «Memelio miestas» столкнулись с неразрешимой проблемой – что делать с объектом культурного наследия на ул. Науйойи Уосто, 5. Фото Асты Диковене
Похоже, что в современном квартале «Memelio miestas», строительство которого близится к завершению, останется одно чёрное пятно – объект культурного наследия на улице Науйойи Уосто: дом под номером пять. Застройщики квартала опасаются, что решение этой проблемы может затянуться на десятилетие. В городе есть и другие подобные объекты.
Ложка дёгтя
С завершением строительства комплекса «Memelio miestas» вблизи залива и с началом благоустройства променады к Северному мысу, а также бывшего здания полицейского комиссариата по другую сторону улицы, облик данной части Клайпеды кардинально меняется.
Однако, похоже, без ложки дёгтя здесь всё же не обойдётся. Речь идёт о здании на ул. Науйойи Уосто, 5.
Согласно последним данным, большая часть этого 14-квартирного дома принадлежит предприятию «Memelio miestas», две квартиры – физическим лицам и одна – Клайпедскому самоуправлению.
Юрист предприятия «Memelio miestas» Йоланта Гярвайтене подтвердила, что «Memelio miestas» действительно является совладельцем данного здания.
«Во-первых, это жилой дом, во-вторых – объект культурного наследия, а мы, как я уже упоминала, являемся лишь совладельцами здания и наши возможности что-либо решать очень ограничены. Это патовая ситуация», – констатировала Й. Гярвайтене.
По данным газеты, самоуправление может продать свою часть собственности на аукционе, но другие два совладельца, а это физические лица, выдвигают нереальные условия представителям предприятия «Memelio miestas», которые хотят приобрести их жилплощадь в этой развалине.
«Мы назначили администратора, который курирует это здание. И тут, как и в любом многоквартирном доме, мы должны искать общее приемлемое для всех совладельцев решение относительно того, что делать дальше, поскольку расходы придётся покрывать всем владельцам квартир», – подчеркивает юрист предприятия «Memelio miestas».
Процесс на десятилетие
По словам Й. Гярвайтене, обсуждалась возможность хотя бы временно закрыть дом красивым тентом, однако это проблему не решит.
«На сегодняшний день у нас пока никакого решения нет. Дом находится в аварийном состоянии. Единственная надежда, что, возможно, как-то изменится правовая база, однако сегодня это большая проблема. Что делать, мы пока не знаем, рассматриваем разные варианты. Как скоро это решится? Это может затянуться и на десять лет», – не исключает представитель застройщиков квартала, отметив, что в Клайпеде были и другие подобные примеры плохой практики.
Здание на ул. Науйойи Уосто, 5 стоит на проезжей части улицы, находится в аварийном состоянии и не соответствует гигиеническим нормам.
«Если бы мы хотя бы были единственными его владельцами, то могли бы реально что-то решить, но сейчас мы не вправе нарушить права других совладельцев, а их устраивает нынешнее положение дел. Кроме того, это ещё и объект культурного наследия. Парадоксально, что находится много тех, кто печётся о сохранении этого объекта культурного наследия, однако никто не предлагает никаких решений относительно того, как привести это здание в порядок», – недоумевает юрист.
Ситуация: судьба ещё одного запущенного строения – на ул. Смильтинес, 34 – тоже является непрогнозируемой. Это имущество предприятия «Jūros kranto rezidencija», которое принадлежит гражданину России, согласно планам, должно было стать эксклюзивным объектом на Куршской косе. Фото Витаутаса Ляуданскиса
Позиция выжидания
В Клайпеде есть и другие постыдные объекты, благоустройство которых может затянуться на десятилетия.
На заседании горсовета в прошлом месяце Гядиминас Поцюс, заведующий муниципальным отделом по выдаче разрешений на строительство и надзору за строениями, представил новый список запущенных безнадзорных строений в Клайпеде.
Следует сказать, что один из объектов, числившихся в данном списке, был из него исключён – это ветхий киоск на ул. П. Лидейкё, 1А.
Этот объект не один год значился в упомянутом списке, а в нынешнем году наконец был снесён.
«Всем известно, сколько лет длилась эпопея с этим киоском. В итоге благодаря усилиям отдельных подразделений самоуправления удалось договориться с владельцем объекта о его сносе. Расходы на снос данного сооружения самоуправление взяло на себя», – поведал Г. Поцюс.
В позорном списке – и строения бывшего завода железобетонных конструкций на ул. Артойо, 6.
«Раньше на улице Артойо были и другие запущенные строения, сейчас их становится всё меньше, осталось, кажется, три. Не хочу называть фамилии, но владелец у этих зданий есть, однако он за долгие годы продемонстрировал нежелание на собственные средства благоустраивать свои территории и ремонтировать свои строения. Проще говоря, он занял позицию выжидания в надежде на удобный момент, когда появится заинтересованное лицо, которому можно будет продать свою собственность подороже», – считает Г. Поцюс.
Судебный марафон
В списке запущенных безнадзорных зданий числится и жилой дом на ул. К. Донелайчё, 12, который принадлежит бывшей сотруднице Клайпедского самоуправления.
По словам Г. Поцюса, на основании решений суда владельцам объекта на ул. К. Донелайчё, 12 было запрещено осуществлять какие-либо строительные работы, пока на этом участке не будет снесена пристройка.
«Были выданы документы с разрешением на строительство, согласно которым владельцы могли реконструировать старое здание. Но всё застопорилось из-за строительства пристройки, так как суды признали это незаконным строительством и установили такие ограничения, что в старом здании стало невозможно что-либо делать, пока не будет снесена эта пристройка», – пояснил Г. Поцюс.
По его словам, как только пристройка будет снесена, появится и возможность реконструировать старое здание на ул. К. Донелайчё, 12, после чего оно будет исключено из позорного списка запущенных строений.
Гядиминас Поцюс: В наших правовых актах обязанность содержать частную собственность в надлежащем порядке утверждена лишь поверхностно. Фото Витаутаса Ляуданскиса
Идея провалилась?
Ещё один объект, который наверняка ещё долго не дождётся реконструкции, – комплекс для отдыха на ул. Смильтинес, 34 на Куршской косе, строительство которого началось ещё в советское время, но так и не было закончено. Этот комплекс находится в преддюнной зоне, возле Новой паромной переправы.
«По нашей информации, этот объект когда-то приобрёл не гражданин Литовской Республики, а человек с гражданством враждебной для нас на сегодняшний день страны. В своё время он подготовил техническую документацию для реконструкции этого недостроенного комплекса. Где-то лет 7–8 назад было получено и разрешение на строительство. Однако строительные работы вовремя так и не были начаты, а после российского полномасштабного вторжения в Украину в 2022 году, всё застопорилось окончательно», – поведал Г. Поцюс.
По данным сайта rekvizitai.lz.lt, владельцем предприятия «Jūros kranto rezidencija», которое и собиралось реконструировать комплекс на ул. Смильтинес, 34, является Михаил Кобищанов.
Когда журналисты газеты позвонили по номеру телефона, указанному в открытом доступе, на звонок откликнулся мужчина, который заявил, что не знает человека с такой фамилией.
На основании информации, представленной на сайте rekvizitai.lz.lt, в 2024 г. убытки предприятия «Jūros kranto rezidencija» достигали 131 тыс. евро.
Кредиторская задолженность и финансовые обязательства в 2024 году в общей сложности составили 4,449 млн евро, что в два раза превышает стоимость самого имущества предприятия.
И хотя на предприятии не числится ни один работник, за девять месяцев текущего года компания «Jūros kranto rezidencija» заплатила Государственной налоговой инспекции 12 695 евро налогов, по нескольку тысяч было внесено и в период 2022–2024 гг.
Ровно пятнадцать лет назад в печати сообщалось, что по инициативе предприятия «Jūros kranto rezidencija» в Смильтине у моря «создаётся смелая концепция общественного информационного центра».
Авторы проекта планировали на площади 1,7 тыс. кв. м разместить администрацию Национального парка Куршской косы, информационный центр, музей, бассейн с подогревом, бани, пункт проката велосипедов, кафе, конференц-зал, комнаты отдыха, туалеты, душевые, а в дюнах должна была появиться смотровая площадка и помещение для пляжных спасателей.
Один из самых интересных элементов предпроектных предложений – тропа-мост большой протяжённости в направлении от преддюнной зоны к морю.
Тарифы не пугают
Однако все эти планы так и остались только на бумаге, а старый павильон уже в прошлом году был включён в список запущенных безнадзорных строений.
По мнению Г. Поцюса, строительству, скорее всего, помешало военное вторжение России в Украину, или же владелец решил, что нет смысла инвестировать средства в данный объект.
«Мы каждый год периодически осматриваем остатки этого строения, составляем акты о проверке, предъявляем требования. На этом всё и заканчивается. Из года в год здание продолжает разрушаться, но в нашей Конституции закреплено право частной собственности, которая является неприкосновенной, а обязанность содержать частную собственность в надлежащем порядке в наших правовых актах утверждена лишь поверхностно. И санкции в отношении лиц, которые ненадлежащим образом заботятся о своём имуществе, у нас просто смешные», – подчеркнул Г. Поцюс.
Клайпедское самоуправление в борьбе с халатностью владельцев имущества установило для них максимальный тариф налога на недвижимость в размере 3 проц. от стоимости имущества. Однако и эта мера помогает мало.
«Совершенно очевидно, что повышенный тариф налога на недвижимость владельцев запущенных зданий не пугает. Налог они платят, а если нет, то Государственная налоговая инспекция рассылает им напоминания с требованием заплатить. Эта мера является не слишком действенной. Доводилось слышать, что Сейм собирается рассматривать поправки к Закону о недвижимом имуществе, и, возможно, максимальный тариф будет повышен до 5 проц., однако стоимость таких строений обычно бывает невысокой, поэтому такое повышение налога владельцев недвижимости мало волнует», – подытожил Г. Поцюс.
Партнеры
MRF
Projektui „Mano Lietuva“ 2025 m. skirtas 15 000 Eur dalinis finansavimas.